您的当前位置:新闻首页 > 个股 > 概念股 > 正文

美国房产投资的四大好处!

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年02月24日 03:03:53

原标题:美国房产投资的四大好处!

很多人都应该清楚,房产是目前居高不下的一种事物,很多人都尅是的接触一些房产投资,但是不是所有人都能够成功,尤其是在美国投资房产,那简直就要承受很大的风险,那么关于投资美国房产都有哪些好处,一起来看看吧!

1、抗通胀

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。

美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的。

 2、双重收益

 房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。

从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的投资。

3、财务杠杆

财务杠杆如双刃剑,其可以带来风险,当然也可以带来好处。以美国的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期为30%,那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

假定楼价为200万,投资者需要付60万的首期款,而楼价上涨加租金回报率为8.05%,每年有16.1万的收益,在不考虑房贷和税收的成本下,其年化收益率瞬间提升到26.83%。

通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资,在运用到租金收入和杠杆后,投资收益轻松获得“股神”级别的收益。

即使每年粗略地扣除掉140万贷款的贷款成本5.32万,其年化收益也在17.97%。

4、增加信用

购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚时期的油画,但当去申请贷款时,银行会喜欢房产。

乔迁置业主要涉及海外移民、海外地产、海外教育、财富管理、留学生移民及入籍服务。无论您身在中国或海外,乔迁置业全方位专属服务就在您身边,全心为您量身定制专属海外身份规划!

责任编辑:

相关推荐:



华讯财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华讯财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

Copyright大连华讯投资股份有限公司 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ:2491324951