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北京二手房市场继续升温 险资获准进入长租市场

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:1970年01月01日 08:00:00
北京二手房交易量继4月份成交近1.4万套创下新高后,5月份交易量继续攀升。数据显示,5月份北京二手住宅共网签18096套,环比上涨32.3%,同比上涨67.5%。值得关注的是,这是2017年3月份以后首次出现同比、环比同步上涨,创下14个月新高。

而在价格方面,据我爱我家市场研究院统计,5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。虽然涨幅较4月份略微扩大0.3个百分点,但与去年4月份的最高点相比,5月份二手住宅价格依然累计下降17.6%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖告诉《证券日报》记者,剔除去年10月份国庆节假日以及今年2月份春节影响之后,北京二手房交易量其实在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势,今年5月份的逾1.8万套更是达到去年3月份高点以后的新高,加上房价的止跌回升,这说明北京二手房市场已经走出低谷,并迎来一年多来最热时刻。

但胡景晖也表示,逾1.8万套的市场交易量尚处在北京二手房市场的正常交易范围之内。对于北京800万套的存量房规模而言,在换手率仅有2%左右的情况下,北京二手房市场每月有着1.6万套左右的市场容量,如果流通效率再提高一点,每月将近两万套的交易量也属正常。因此,虽然二手房网签量创下14个月新高,但当前北京二手房市场尚未过热,且二手房价格也刚刚止跌回升,幅度并不是很大。

除二手房市场继续回温外,新房市场亦保持同步。数据显示,5月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套,环比4月份增加92.53%,同比去年增加11.65%,处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年的新房交易量,仅次于去年12月份的表现,显示出稳中有升的态势。

“在房价相对稳定的形势下,预计下半年新房交易走向会延续当前的趋势,即整体缓慢上升,但不排除短期内可能会受到一些未知因素影响,而导致波动。”胡景晖称。

险资获准进入长租市场 “钱从何处来”问题望缓解

6月1日,银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称《通知》),明确了保险资金参与长租市场的有关要求,并于即日起施行。
《通知》明确,保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场,所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市,满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日对《证券日报》记者表示,险资的进入有利于解决困扰住房租赁市场发展的一大核心问题,即“钱从何处来”的先天难题。长租项目的经营通常包含两个阶段的成本,一是前期拿地新建或拿房改建的成本,二是后期运营管理和物业维护的成本。其中前期投入建设的资金量较大,仅靠租金作为回款来源会导致回收期限较长、资本周转效率低等问题。

国务院发展研究中心保险研究室副主任朱俊生昨日对《证券日报》记者表示,由于长租市场需要期限长、体量比较大的资金,而险资特别是寿险又具有负债期限较长的特点,可以说其与长租市场的资金需求相对契合度比较高。

值得关注的是,《通知》要求采用债权投资计划方式的,融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%(含)以上,采用股权投资计划及保险私募基金方式的,项目公司股权不得为第三方提供质押。

另外,《通知》要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨,实行资金专户管理和资金进出的全流程监控,确保保险资金封闭运行、专款专用;保险机构应当建立专属岗位,负责投资项目的投后管理,并建立全程管理制度,做好关键结点的风险防范。

朱俊生认为,可以看到,《办法》不仅明确险资参与的方式是间接的,对区域的选择也提出建议,同时也对融资方提出了要求,特别是风险的监督管理,这一系列的风险管控,体现出监管层对于险资进入长租市场的商业可持续发展的关注。

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