而在价格方面，据我爱我家市场研究院统计，5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。虽然涨幅较4月份略微扩大0.3个百分点，但与去年4月份的最高点相比，5月份二手住宅价格依然累计下降17.6%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖告诉《证券日报》记者，剔除去年10月份国庆节假日以及今年2月份春节影响之后，北京二手房交易量其实在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势，今年5月份的逾1.8万套更是达到去年3月份高点以后的新高，加上房价的止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，并迎来一年多来最热时刻。

但胡景晖也表示，逾1.8万套的市场交易量尚处在北京二手房市场的正常交易范围之内。对于北京800万套的存量房规模而言，在换手率仅有2%左右的情况下，北京二手房市场每月有着1.6万套左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月将近两万套的交易量也属正常。因此，虽然二手房网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价格也刚刚止跌回升，幅度并不是很大。

“在房价相对稳定的形势下，预计下半年新房交易走向会延续当前的趋势，即整体缓慢上升，但不排除短期内可能会受到一些未知因素影响，而导致波动。”胡景晖称。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日对《证券日报》记者表示，险资的进入有利于解决困扰住房租赁市场发展的一大核心问题，即“钱从何处来”的先天难题。长租项目的经营通常包含两个阶段的成本，一是前期拿地新建或拿房改建的成本，二是后期运营管理和物业维护的成本。其中前期投入建设的资金量较大，仅靠租金作为回款来源会导致回收期限较长、资本周转效率低等问题。

国务院发展研究中心保险研究室副主任朱俊生昨日对《证券日报》记者表示，由于长租市场需要期限长、体量比较大的资金，而险资特别是寿险又具有负债期限较长的特点，可以说其与长租市场的资金需求相对契合度比较高。

另外，《通知》要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用；保险机构应当建立专属岗位，负责投资项目的投后管理，并建立全程管理制度，做好关键结点的风险防范。

朱俊生认为，可以看到，《办法》不仅明确险资参与的方式是间接的，对区域的选择也提出建议，同时也对融资方提出了要求，特别是风险的监督管理，这一系列的风险管控，体现出监管层对于险资进入长租市场的商业可持续发展的关注。