国庆结束楼市提前入冬 调控风暴对A股影响几何?

2016年10月08日 08:38:35 来源:互联网
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  由于20城楼市调控政策的狂轰滥炸,一夜之间,楼市气氛骤然冰冻,成交量出现断崖式下滑。业内认为,中国房地产市场在经历“一放就疯”之后,进入“一收就死”的新阶段。未来3年,可能都是盘整期。

  过去一年,中国火热的房地产市场令人侧目,而此次调控政策密集出台,能否令高企的房价降温也让人拭目以待。

  哀鸿遍野!楼市成交呈断崖式下跌

  国庆黄金周前后,19座城市的限购令密集出台,直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野,北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。

  以下是不可思议的数据:据不完全统计,国庆节期间(10月1日-10月6日),北京楼市日成交量在291套,而在之前的6天(9月25日-9月30日),北京楼市日成交量达到1066套,不足之前成交量的3成。

  在此轮房价上涨中,拔得头筹的二线城市,也从盛夏直接跌入寒冬。数据显示,国庆节期间(10月1日-10月6日),南京楼市平均每天成交量在138套,而在国庆节前6天(9月25日-9月30日),这个数据则达到744套,也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是,其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套,创下近年来的最低记录。

  杭州楼市同样在劫难逃。据统计,国庆节前6天(9月25日-9月30日),杭州楼市平均日成交量在1374套,国庆节期间(10月1日-10月6日),杭州楼市日成交量快速下滑到494套,成交量仅有之前的3成多。

  业内人士认为,国庆节期间,南京、厦门、深圳等19座城市接连出台楼市调控新政,限购、限贷政策不断加码,足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇,一个长假浇灭了大家炒房的热情。

  中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮收紧政策,虽然看似一城一策,但如此密集出台,充分证明这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层施压下的集体举动。

  从政策内容看,除了北京、深圳、肥、苏州等少数几个城市外,其他城市政策力度远不如2014年“930”政策的执行力度,但这一轮调控让市场惧怕原因在于房价涨幅太快太集中,而且是杠杆利用最过度的一次上涨。在这种情况下,一旦市场风吹草动,就会放弃部分利润离场。

  楼市资金已经悄然进场抄底A股!

  值得注意的是,当有人开始不顾一切投入楼市,却有人在趁高抛售房产,甚至连上市公司也纷纷加入“卖房”大,这也从一个侧面表明当前楼市有过热的态势。据不完全统计,今年以来共有76家上市公司发布房产交易公告,其中上市公司扎堆卖房有一些是为了保业绩,还有一些是为了保壳。

  对此业内人士表示,上市公司纷纷加入卖房大,从一个侧面表明当前楼市有过热的态势,另一方面,上市公司选择此时减持房产物业,也向市场传递了一个信号,即楼价可能已经处于阶段顶端,具备了出售的价值。对此博道投资认为,房产短期在资产荒及急速加杠杆效应下,个别城市的价格快速上升,可能短期并不具有持续性,相比而言,A股市场经过较长时间的震荡整理,A股市场中的受益于新经济的个股性价比已经开始显现。

  在流动性泛滥、资产荒时代的背景下,A股市场的确有替代房产成为民众实现资产保值、增值的潜力,但是缺的就是赚钱效应与信心。相较于房地产,A股市场经过了去年以来的调整,继续出现大的系统性风险概率极低,反而比目前疯狂的房市更加具备投资价值,一旦A股出现一波稳定的反弹行情,将极有可能吸收部分房产投机的资金。

  调控风暴对A股影响几何

  房价就像一面多棱镜,映照着不同群体的不同选择。那么,“十一”长假全国多个城市刮起的这波楼市调控风暴会对A股产生什么样的影响呢?

  对此,有证券分析人士表示,由于此次楼市调控政策是由各个地方政府而起,短期来说对于股市并没有利空影响,反而会在情绪上利好A股,会让市场对资金回流A股产生预期。

  那么,资金真的有可能会回流A股吗?记者发现,近日,有私募人士在微信圈表示,在其近期发行的私募产品中,有不少认购者是从楼市撤下来的投资者,这些从楼市撤出来的资金已经开始有步骤地布局A股了。

  另有业内人士表示,随着资产荒的持续,此时的股市比楼市更安全,A股市场的确有接棒房产成为民众实现资产保值、增值的潜力,但是缺的就是赚钱效应与信心。相较于房地产,A股市场经过了去年以来的调整,继续出现大的系统性风险概率极低,反而比目前疯狂的房市更加具备投资价值,一旦A股出现一波稳定的反弹行情,将极有可能吸收部分房产投机的资金。

  私募普遍仓位不高等待加仓时机!

  值得注意的是,尽管上证指数依然围绕3000点附近持续震荡,私募基金管理者却在备足“弹药”,等待加仓良机。但是随着市场底部逐渐企稳,投资者也开始尝试入市,特别是对于高净值客户人群来说,更看重多元化资产配置,不少私募基金投资者,二级市场投资仅仅是其资产配置的一部分,因为着眼于长期回报,会忽略短期的市场风险:“不少高净值客户不少是在今年房价大涨时卖出,然后把钱转移到股票市场中。

  多家私募了解到,目前较多私募都是持股过节的,因为本身的仓位并不高,普遍的仓位都在4-5成左右,后期加仓的空间都较大,只是等待一个加仓的机会而已。据了解,对后市非常乐观并且安全垫充足的私募基金,仓位才会加到六七成左右;对行情悲观的基金,仓位只有一两成左右。从资金层面看,前期密集发行的私募产品都迎来建仓期,多数私募基金当前仓位依然不高,数千亿资金等待加仓时机的到来。

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