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“房子买不起也租不起”正在美国上演!除非……

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年10月29日 12:30:34

原标题:30%-50%工资用于支付房租!和中国类似,美国人也买不起租不起?

摘要:中国人,买不起房也租不起房?美国也一样爆发租房危机,除非……

美国房租负担沉重!

【第一白银网】讯:早在四年前,美国住房和城市发展部(HUD)警告说,美国正在面临有史以来最严重的租金负担危机,当时,这个部门引用的数据如下:

哈佛联合住房研究中心(Joint Center for Housing Studies)发布的一项研究显示,约有一半的租房者将收入的30%以上用于租金,而10年前这一比例为18%。此外,27%的租房者支付的租金占收入的一半以上。

毫无疑问,这对美国消费者,尤其是千禧一代来说,是一个重大问题。此外,这份报告也证实一件事:美国住房租金的增长继续超过工人的工资增长,这意味着情况正在加剧恶化。

实际上,如上图所示,据HUD数据显示,在2017年第二季度,美国房租中值从864美元跃升5%,至910美元。而2018年上半年,他们一直处于“碾压”美国工人的工资水平。

美国人需要赚多少钱才能支付得其房租?

虽然美国租金中位数的飙升,引发了一场负担能力危机,但新的数据也显示一个市场关注的问题,即:美国人每月必须挣多少钱才能负担得起房租。

根据Howmuch数据显示,美国人要把月收入的25%——30%用于房租,但正如New Deal Democrat 所说的那样,美国工人的工资预算比十年前高出大约50%。此外,Howmuch还特别关注了美国首都的情况,即:一个人必须每月挣大约8500美元才能支付房租。

而美国加州是房地产泡沫最严重的州,每月房租收入约为8,300美元,其次是夏威夷和纽约,分别为7,800美元和7,220美元。

相比之下,美国的“铁锈地带”(Rust Belt)和东南地区,一个人每月只需挣3500美元就能付得起房租。

注解:铁锈地带(Rust Belt)最初指的是美国东北部-五大湖附近,传统工业衰退的地区,现可泛指工业衰退的地区。

“根据不超过三分之一的收入用于住房的规定,居住在东北地区的人的收入必须至少是住在南方的人的两倍,而这仅仅是为了支付每个市场所认为的普通住房的租金,”Howmuch的劳尔·阿莫罗斯(Raul Amoros)警告称。

“房子买不起也租不起”正在美国上演!除非……

那么是否说:在美国,或许买房子比租房子更可行呢?并非如此,或许和中国有点类似——房子“买不起也租不起”!

事实上,正如华尔街知名投行——高盛在其最新一期的“住房和抵押贷款监测报告”( Housing and Mortgage Monitor)中所指出的那样,随着房价的增长速度超过租金,对于美国人来说,或许买房看起来也越来越难以承受。

简而言之,一句话:短期内,美国租房市场不太可能改善。

不过,美国银行(Bank of America)正在敲响美国房地产市场的警钟,称现有的房屋销售已经见顶,反映出人们承受能力下降、价格进一步下降和住房市场情绪恶化。

该行首席经济学家米歇尔·迈耶(MichelleMeyer)在最新的周度报告中警告称,“(美国)房地产市场不再是经济的顺风,而是逆风。”

美国银行最后还警告称,进入2019年下半年或2020年,预计美国经济将进入放缓阶段,当然,如果不是彻底衰退的话,这或将逆转美国房地产市场,从而为美国租金提供一个转折点,而在经历了近十年的价格过高之后,这或许将使租房者松一口气。

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