您的当前位置:新闻首页 > 华讯独家 > 正文

公摊越小越好吗? 投资理财这个问题为难到您了吗?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年11月12日 05:08:17

原标题: 公摊越小越好吗? 投资理财这个问题为难到您了吗?

常见情况;客户会问?公摊面积是多大?认为公摊面积大是亏了自己?

投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式,认为公摊系数大不合算,这实际上是认识上的一个误区。

购买商铺的公摊面积也不是越小越好.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等,虽然公摊系数会比原先稍高,但因为有了这些商业的必需配套,它就能够带来源源不断的客流,从而使商场能够始终保持较好的经营效益。

在我国,国家规定商场内商铺的公摊不超过60%

【公摊面积】:为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积,例如,走廊、楼梯、卫生间、电梯、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等内部公共设施部分,因为这些建筑面积不属于任何业主,所以就由小区大家分摊了,当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

公摊包含的种类

公摊越小越好吗?

(1)其实不然,虽然我们不希望太大的公摊,但是如果公摊很小,甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。那就是没有电梯了、没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了,所以这个问题,我们得区分看待。

(2)对公摊面积占比大,走廊宽敞,意味着可以容纳更多的客户;楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更方便快捷更安全:卫生间宽敞,意味着更舒适等。公摊面积大,往往意味着能够提供一个更加舒适的购物环境,能够吸引更多的客户聚集,提升人气,带动商业,提高门市价值。

(3)所以公摊系数大,除了是消防的原因,另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏,会对商场的经营产生不同的效果。

(4)在我国,国家规定商场内商铺的公摊不超过60%,由此可见,商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否,不仅仅关系到投资者的投资成本问题,更是直接关系到商场对人流的承载力,会直接作用在投资者投资收获之上。

请输入图片描述

商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。

商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。

责任编辑:

相关推荐:

栏目分类


华讯财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华讯财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

Copyright大连华讯投资股份有限公司 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ:511235903