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深圳悄然试点!10年内全国卖现房可能吗?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年10月26日 08:16:05

原标题:深圳悄然试点!10年内全国卖现房可能吗?

摘要:撑起了如今楼市的大半繁荣,预售制会轻易离场吗?

撰文|蜜姐

天津房地产市场最近出了件大事,微信群里讨论得火热。夹杂着对某些开发商高周转的不满,很多人开始吐槽这一届的房子质量问题。

对于这点蜜姐的某位天津小伙伴深有同感。因为曾经靠口碑起家,走高端品质路线的某地产公司,在天津的某个楼盘却被多次投诉交付标准不符合预期,房屋质量差,甚至还比不上保障房。

但销售人员对着沙盘侃侃而谈时可不是这么说的,至少蜜姐的朋友亲耳听到,说该楼盘是该区域的品质标杆如何如何。价格自然也是标杆——均价比周边的楼盘贵了4000元一平左右。

所以看到最近广东深圳开始落实现房销售试点的时候,蜜姐和许多蜜友们一样非常兴奋。

距离媒体报道广东省住房城乡建设厅上报“关于商品房预售许可事项调整”的材料才过去一个月,我国第一特区大深圳就开始试点了。

公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。

当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。

尽管这些年,其他城市现房销售试点也零零星星的在搞,但影响力远不及如今的深圳。在上头稳楼市的大背景下,这是否意味着全面推广现房销售势在必行?

还有人预言,5年内,预售制将会取消,这靠谱吗?

作为购买方,蜜姐非常反感预售制。原因很简单,花几百万对着效果图选房,心里太不踏实。

蜜姐曾经的房东就吐槽她买房时的尬事,选好了一套户型,精分如她非要进工地去看看实物——当时房子还在建设初期原则上不许入内。

看到时她顿时蒙了,因为自己家窗户对面竟然是一堵墙!

这还不算最惨的,市场不景气时遇到开发商跑路连房子都交不了,无限期拖延交付,半辈子的心血就这么搭进去了。

预售制的最大“优势”就是方便开发商及炒房者扩张、捞钱。但在如今房住不炒的时代,这一作用似乎显得有些格格不入。

尽管预售制背了这么多锅,但蜜姐还是不认为未来5年内,甚至10年内,它会被现房销售彻底取代,全国推广的可能性不大。

把水泼出去容易,收回来很难。

这么多年,在预售制下无数房地产商已经迅速扩张,杠杆率更是高到吓人。而现房销售又极度考验房企资金链。

如果5年内要求全面现房,那一大批房企倒闭是大概率事件。原因很简单,地产是高周转的行业,现房销售大大增加的房企的资金成本,开发和销售效率都会受影响。一些体量小的房企根本玩不转。

10年内也差不多,盘子已经铺开,想再收回来要循序渐进,更需天时地利人和。

公开报道显示,南京、长沙也曾试点过,例如,2016年南京修改了土地拍卖的规则,当地价达到最高限价的90%时,开发商拿地后必须实行现房销售,不过,这一制度在今年8月被叫停。

其他省市如上海、南京、南宁、山东,也曾进行过相关尝试,最后不愠不火。

这一次情况或许不同,因为房价已经涨到了一个高度,而国内外经济环境也需要房地产不再疯狂。

但看看如今房地产业占我国GDP的比重就知道,楼市是绝对不允许出幺蛾子的。大起大伏不行,倒闭更不允许。

现房销售或许是大势所趋,但只能试点,然后走一步看一步,必要的时候取消也不无可能。至于预售制,撑起了如今楼市的大半繁荣,又怎么会轻易离场?

N年之后,或许有那么一天吧。

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