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法拍房数量增加,背后是看不见的消费贷和高杠杆

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年11月10日 21:41:12

原标题:法拍房数量增加,背后是看不见的消费贷和高杠杆

上个月,香港艺人刘德华为“团结香港基金”拍摄的《东大屿都会》电视短片担任旁白,并支持支持填海计划,为香港未来解决70万至110万人口居住的问题。

后来,他遭到辱骂和攻击,因为很多人认为填海计划有可能会导致香港的房价下跌。

一河之隔的深圳,很多人也不希望房价有太大的调整,毕竟关系到自己的利益,但有时候希望总是美好的,现实总是残酷的。

01

这两天,很多人朋友圈刷屏有很多房子正在低价刷屏,价格特别的有人。

比如,盐田区一套135.03平的房子市价500万的房子,现价282万,相当于打5.6折。

罗湖区一套53.16平的房子,市价265万,现价180万,相当于打6.8折。

这些房子普遍都在六折左右,有的总价上千万的豪宅,直接砍掉六七百万出售。

这是什么操作?这房子这么便宜?

02

原来这是一批法院拍卖房,目前正由中介和贷款人员在推介。

比如这样的7折到手的房子,而且这类型的房子数量现在突然呈现爆发式增长,一下引得大家关注起来。

这些拍卖房子都来自哪里?

1、贷款还不起月供的;
2、企业经营不善,企业名下房产拿来还债的;
3、三方、四方债务纠纷的,不能按时还款,名下房产要被拍卖
4、没收的违法建筑、违法所得等。

总之,大部分拍卖的房子都是原来的业主欠钱了,这些房子被债权人(个人、金融机构、三方等)向法院提起诉讼,要求拍卖还债。

还不起钱了,房子被拍卖还债,有数据显示,2018年1- 10月,广东全省司法网拍成交金额同比增长近50%至437.98亿元。很多人放弃房子,断供了。

03

2018年11月2日,中国人民银行网站发布《中国金融稳定报告(2018)》,报告指出,房地产销售面积和销售额均创新高,但增速放缓。

2008年末,我国住户部门杠杆率为17.9%,至2017年末已经达到49.0%,10年间上升 31.1个百分点。

各类消费需求的提升以及信用卡的普及,短期消费贷款在住户部门债务中占比不断提升,2008—2017年末,该比例从7.3% 增至16.8%。

但是还有一个显著的数据就是,中长期消费贷款增速下降,而短期消费贷款增速大幅上升。

2017年1月,短期消费贷款余额同比增速为19.9%,至 2017年10月已增至40.9%。

该报告指出,近年来购房开支骤增透支了部分居民的消费能力,使其转向利用短期消费贷款维持消费水平。最后,部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制。

这就是我们常说的炒房客通过挪用消费贷为购房加杠杆,加剧了家庭债务危机,最后把资金都流向了房地产。

消费贷也是要还的,要是万一出点状况还不上了呢?

04

前两年,赶上房价大涨,很多炒房客疯狂加杠杆买入,通过消费贷凑首付,然后还有通过消费贷把早期买的房产套出来一些钱,一部分用来加刚刚继续买,一部分用于买车等消费,还有大部分用来理财。

思路是对的,预期也是好的,但是赶不上趋势的变化,现在大环境不好,消费的都是负资产,要还的。用来理财的那部分资金都逾期了,连本金都拿不回来,更不要说还要付最高超过20%利息给银行了。

很多人没有稳定现金流,又要还贷款,于是用消费贷还按揭,实在连按揭也凑不到,那只有断供了。

在房地产上加杠杆的人,现在如坐针毡,过得好焦虑。若房价进一步下跌,现金流急速萎缩,最先爆仓的就是加杠杆的人。

总之,地主家也没有余粮了。可是,谁都不想这样呀!

住豪宅吃泡面的日子不好过,毕竟贷款是要还的,命运赠送的礼物,早已在暗中标好了价格,艰难的日子要来了。

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