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想去日本生活,光买套房可不行,你还需要一份专家指导建议(内附独家视频)

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年12月06日 15:24:17

原标题:想去日本生活,光买套房可不行,你还需要一份专家指导建议(内附独家视频)

近年来,越来越多的人去日本买房,也有很多人去日本生活。日本是亚洲首个发达国家,国民普遍拥有良好的教育、极高的生活水平和国民素质。

神居秒算特邀日本房产专家,为我们详解在日本生活有哪些好处,如何申请、更新投资经营签证,如何取得永住签证?下文附详细视频。

【外国人在日本,能享受同等的补助】

1.生孩子补助

2.产假补助

3.育儿补助

4.不育症治疗补助

5.单亲家庭补助

【在日本生活,能享受到的社会福利】

1.高质量的医疗水平和低廉的医疗费用

2.优越的居住环境

3.安全放心的饮食

4.优质的教育资源

5.资产保值

很多人都以为,去日本买套房就能在日本生活了。这样的观念其实是不正确的。单纯买房子是拿不到签证的,关键在于在日本经营怎样的活动,能产生多少收益。

那么想要在日本生活,就需要取得在留资格。中短期的签证我们推荐【经营管理签证】,长期生活就需要【永住签证】。

如何取得、更新经营管理签证

签证申请要求

(1)500万日元以上的投资(与这标准同等的规模)

其中包括实体办公室、经营收益、员工薪酬、办公器材采购费、办公室日常运营费

(2)确保办公室可用

可以群租办公室,但是不能用虚拟办公室,必须有实体地址用于登记。

一般采用租赁或购买,不可用居住场所作为办公,必须签署事业用租赁合同。

(3)必须直接、具体、实质性地参与企业运营,具有决定事项的决定权、业务执行权。

以下事项不被允许:

※申请人只做投资,不直接参与经营

※申请人的经营内容和业务量存在明显不合理

※申请人的经营内容不明确

(4)确保经营事业的持续性、稳定性

签证更新要求

(1)销售额

①经营活动内容的详细说明

②在日逗留记录

③提交事业计划书

注意:如果连续2年赤字经营,出于对申请人自身经营活动的疑问,会加重审查力度。

(2)第1期,最好有经营盈余。

(3)一年中,最好有一半时间居住在日本

在取得经营签证之后,如果想长久在日本生活,享受到与日本人几乎同等的福利,就要考虑申请永住签证。

如何取得永住签证

永住申请条件

(1)品行端正

(2)拥有独立生活的资产或技能

(3)永住能符合日本国的利益

(4)履行纳税等公共义务

(5)拥有以目前在留资格中最长的在留期间

(6)没有有害公共卫生的危险,不属于严重损害公益行为的危险人

(7)有身份保证人

*特别提醒:

・特别需要注意履行纳税和社会保险(厚生年金・健康保险)的义务。

・永住的审查中,重要的不仅是单纯的支付,还需要遵守缴纳期限的实绩。

・至少会确认从申请开始一年内的实绩。

如果考虑取得在留资格“永住者”的话,就应该预先利用税金账户的自动扣款制度,以防忘记加入社会保险和付款。

家推荐旅馆项目

在日本不买投资房,从事旅馆业的经营活动,也是可以取得签证的,本期我们为您推荐三个高收益回报的旅馆项目。

东京旅馆

距新宿车站11分钟,连装修带家电,总价5578万日元,预计净回报率7.6%。

房源基本信息:

价格:5578万日元

地址:东京都杉并区成田东4丁目

交通:新宿电车徒步3分钟

建筑面积:50㎡

净回报率:7.6%

箱根旅馆

距车站步行8分钟,位于箱根的高级别墅区,地势高、视野好、周围有很多西餐厅和温泉,面积比较大,预计可容纳10人左右。

房源基本信息:

价格:4684万日元

地址:神奈川箱根町二平字山神1257

交通:箱根登山铁道【雕刻的森】站,徒步8分钟

建筑面积:105.87㎡

净回报率:8.9%

京都旅馆

离京都车站很近,周边有很多旅游景点,旅游人口多。可容纳7-8人的旅馆,收益回报率高。

房源基本信息:

价格:4324万日元

地址:京都市右京区西院西高田町34

交通:阪急【西院】站,徒步10分钟

建筑面积:68.92㎡

净回报率:8.0%

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