商业地产发展出现三个明显特点

2018年02月09日 09:25:34 来源:互联网
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最新发布的《中国商业地产行业2017/2018年度发展报告》对2017年中国商业地产行业的重大事件进行了盘点与解读。由全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布的这份报告指出,人民日益增长的美好生活需要蕴含巨大商机。

  2017年,腾讯、京东、阿里等互联网巨头纷纷并购线下连锁商业,同时开发线下商业业态。展望2018年,全联房地产商会商业地产研究会会长王永平认为,人民对于美好生活的需要将成为行业最大商机,物质消费会进一步升级,对于文化、健康与体验等非物质层面的消费将会大幅增加。

  王永平说,随着中产阶级和千禧一代的崛起,一方面,消费要升级提档,更加注重品质和价值;另一方面,消费出现结构性变化,文化、健康等领域的消费将进一步增长。

  值得关注的是,线上零售历经多年高速发展之后,近年来开始遭遇流量瓶颈,而线下实体商业总体上也是每况愈下。线上和线下全渠道融合已成共识。

  自从马云提出“新零售”这一概念之后,围绕新零售的争议始终不断,而京东干脆提出了无界零售的概念。但是关于创新零售的探索则没有止步,电商巨头争开生鲜实体店,而且基本形成了“生鲜+餐饮”“线上+线下”的新模式。

  2017年盒马鲜生新开业21家,永辉打造的超级物种新开业33家,苏宁新开5家苏鲜生。马云曾亲自到盒马鲜生上海金桥店造势。这些足见创新零售在互联网巨头心中的份量。

  商业领域大数据也更受重视。专注于商业购物中心、百货公司和品牌商数据服务的上海汇纳信息科技有限公司成为了国内首家该领域的上市公司。针对购物中心大数据挖掘及咨询的中商数据一年即获超过50家主要运营商委托。商业大数据从重采集发展到重应用和转化。智慧商业无处不在,数字化运营能力正成为商业竞争的新高地。

  王永平认为,当前商业地产发展呈现出三个非常明显的特点。

  首先,宏观政策对商业地产的影响更加凸显。一方面,中央对于当前社会主要矛盾作出了新的判断,定调为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,未来供给侧改革的一系列政策有望出台,这为商业地产的发展提供了新商机。另一方面,商业地产的金融创新环境明显改善,为商业地产的可持续发展提供了金融保障。

  其次,互联网对商业地产的影响更加凸显。互联网巨头控制的创新零售业态快速布局,取代传统业态成为新的主力店。互联网企业从投资商业品牌迈向投资购物中心的可能性增强。但也存在一些问题,比如,互联网巨头大肆收购连锁商业之后的发展方略不明朗,连锁商业的运营与店铺拓展前景未期。

  再次,新技术对商业地产的影响更加凸显。比如,人工智能、物联网、大数据等不仅提高了商业地产的运营效率,而且增强了消费的体验感。


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