房贷新政首日 成都各银行按兵不动

2008年11月01日 00:53:07 来源:四川新闻网-成 作者:http://www.sina.com.
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  成都各大银行目前仍在等待细则出台;业内人士称,今后银行审批房贷时可能更加审慎

  央行上周三宣布,27日起,商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。昨日是房贷新政实施首日,记者了解到,成都各大银行基本上还在等待总行下发新的房贷细则,暂时还未执行房贷新政。

  已办理的房贷能否执行新规 银行方面尚“不晓得”

  按照央行的规定,金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房,以及借款人信用记录、还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

  此外,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,央行要求金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高。

  央行此次推出的房贷新政可谓“粗线条”,给了银行比较大的空间。例如,文件中有“首次购买普通自住房和改善型普通自住房”,而何为“改善型住房”、如何界定并不清楚。此外,原来办理的房贷能否按照新利率执行等百姓关注的问题,也没有细则给予说明。

  央行给出的空间让银行头痛。记者了解到,昨日未有一家银行出台细则,全国各地媒体对此事的报道都是“银行按兵不动”。

  市民暂缓办理房贷 银行建议等待细则出台

  记者昨日联系了建行、工行、农行等近10家商业银行的房贷业务相关人士,他们的回答基本一致:还在等总行下发细则,本周内应该会出台,在细则出台之前,一切按原来的政策执行。

  “现在正在了解同业情况、等待总行通知。”农行个人住房信贷部一位人士表示。而工行四川省分行营业部人士称,现在很多房贷办理都停了,工行建议客户等待新政出台。建行四川省分行发给媒体的书面回答则表态,将按央行的规定办理,但未言及细节。

  某股份制商业银行的负责人表示,虽然老政策还在执行,但购房者普遍持观望态度,近日几乎没有房贷业务办理。昨日下午,记者看到成都市房产交易中心比较冷清。一位先生刚刚按首付三成购买了一套二手房,他表示自己并不了解即将执行的房贷新政。

  银行利润被挤压 审批房贷可能更严

  “没有哪家银行愿意充当第一,都想看看竞争对手的情况,毕竟新政对银行盈利影响很大。”一位银行业内人士分析。

  深发展成都分行个贷中心负责人称,昨日下午在银监局开会,各银行设计房贷的负责人都去了。“如果房贷利率按照0.7倍基准利率的下限执行,利差很小,肯定会影响到经营!”

  行业人士分析,假设目前贷款利率为基准利率85%的按揭贷款(即存量房贷)中,有90%转而使用基准利率70%的新利率,银行业2009年预期净息差将平均收窄近8个基点。

  此外,昨日有银行人士提到,降低首付为两成,有可能加大银行房贷业务的风险,所以今后在审批贷款时可能会更加严格和审慎。

  在对未来充满疑虑的情况下,谁将第一个公布细则,成为目前人们最大的疑问。 本报记者 吴宇宸

  银行担心“入不敷出” 老客户难享新政优惠?

  目前,从银行的倾向看,或许不会普遍给予存量客户七成利率优惠,甚至连增量客户也可能受到“牵连”。

  “如果下调到基准利率的七成,小银行根本没法做按揭贷款。”昨日,某银行上海分行高层对记者直言不讳:“增量客户不会普遍给予七成优惠,存量客户更应该以原合同办理。”

  银行的理由非常简单:下浮幅度过大,已经影响到银行办理业务的经济动力。上述高层给记者算了笔账,目前5年期以上贷款的基准利率是7.47%,按七成算只有5.229%。而1年期存款利率已经达到3.87%(整存整取),这意味着银行房贷业务的利差大概只有1.3个百分点,扣除正常的呆账准备金1%以及相应的税费、人工成本,“几乎是入不敷出了”。

  一个问题是,一旦银行不给予存量房贷客户最低折扣,必将承受较大压力。上述住房消费信贷部人士认为,目前,惟一能够缓解存量客户不满的方式,可能就是对增量客户也采取更为审慎的态度。

  深圳发展银行对此作出了较为官方的表态:由于存量房贷对扩大内需作用不大,因此不会出现存量贷款利率普遍下调的情况。“会重点考虑对新发放的、符合优惠政策的房贷予以支持,但并非所有的新申请房贷都能享受优惠政策”。

  不过,国金证券分析师李伟奇认为,商业银行可能会因“竞争”而不得不让步。

  《每日经济新闻》陈珂

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