观望气氛浓厚 广州楼市:踩盘的多下订单的少

2008年11月01日 00:53:10 来源: 作者:http://www.sina.com.

  昨日房贷新政开始施行,记者前往广州富力地产的富力城、碧桂园地产的凤凰城踩盘,发现前来咨询的有所增多,下定金的反而较之前要少,观望气氛相当浓厚。而广州市有关人士还表示,如果房价因新政而反弹,将出台相应措施来打压。

  针对地产新政,广州市国土房管局副局长黄文波表示,广州不会出台很具体的衍生性政策,也不会像其他城市一样出台财政补贴等措施,而是充分尊重市场,以市场调节为主。相反,如果地产新政引起广州房价报复性反弹,广州将出台相应措施来防止这一现象。

  对此,广州中原地产的瞿中齐认为,地产新政在操作上缺乏细则,肯定不会立竿见影。买卖双方目前都在静观其变,成交萎缩意料之中。就广州而言,如果地方政府近期没有政策出台,楼市成交量在春节前很难有明显改善。楼价是否到底,归根到底要看购房者的心理预期。可以预料的是,开发商年底前的自救行为只能在价格上做文章。在年底的海量放盘中,价格会越来越实惠,促销大戏仍会轮番上演。

  在地产新政利好刺激下,广州近期加快推地节奏,将在11月份集中推出共计134万平方米的住宅用地,是继去年11月2日以来最大规模的卖地。黄文波表示,住宅开发有2-3年的开发周期,为保证住宅供应的连续性,防止一两年后房价反弹,广州今年将坚持完成2.5平方公里的土地供应计划。

  10月24日,广州再推三块住宅用地,共计5.5万平方米。其中番禺两地块的楼面起拍价为3000元/平方米,没有对“90/70”政策作出具体的要求。花都地块在今年9月份曾经流拍,当时起拍楼面地价是1600元/平方米,此次起拍楼面地价降为1150元/平方米,降幅相当大。

  针对广州加大住宅用地供应量且降低地价,业内人士认为,这是政府的一厢情愿,市场未必买账。事实上,在广州近期的土地拍卖会上,已难见万科、保利、雅居乐等以往“拿地大户”的身影。万科今年1-4月取得的10个新项目中,共有7个大型项目及高端项目都是通过合作形式获得的。“现在二级土地市场上有大量位置好、价格便宜的土地,何必舍平求贵,多此一举?”这已成了众多有实力开发商时下的拿地理念。

  据有关媒体报道,农业银行广东省分行个贷部门负责人昨日表示,其总行在上周央行发布新政后,便召集各地分行开会讨论细则,但当时对几个有争议或者模糊的地方并没有确定下来。由于地方分行只有执行权限,因此该分行仍在等待具体实施细则。该负责人预计,细则会在这一两天到达各地分行。招行广州分行房贷部门负责人也表示,分行仍未收到细则,不过截至到目前,他们也还没有收到新的房贷申请。他表示,如果收到新申请,而又还没有执行细则,他们会按照央行要求的大体方向先操作,但最终仍得看总行具体规定。记者 甘 霖  (证券时报)

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