美国9月房价同比下降16.6% 降幅创新高

2008年11月01日 00:53:14 来源:新浪财经 作者:http://www.sina.com.
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  【MarketWatch华盛顿10月28日讯】北京时间周二晚间,标准普尔机构发布的Case-Shiller房价指数报告显示,今年8月份美国20个主要大城市的房屋价格指数比7月份降低了1%,比去年8月份降低了16.6%,降幅创历史新高。

  对比2006年6月份的历史最高房屋价格,8月份的房价指数已经缩水20.3%。

  High Frequency Economics机构首席美国经济学家伊恩-谢泼德森(Ian Shepherdson)表示,房屋价格“显然还没有到达底部。”他预计房价的底部将比最高价格下降30%。

  标普机构Case-Shiller房价指数报告编撰委员会主席大卫-布利策(David Blitzer)表示,“住宅房地产价格继续下跌,Case-Shiller房价指数报告中没有任何亮点。”

  UniCredit Markets机构经济学家哈姆-班德霍尔茨(Harm Bandholz)在研究报告中认为,8月份房价比7月份仅下跌了1%,“有可能是仅仅是美国房屋价格新一轮加速下滑的开始。”今年9月份和10月份,美国的信贷环境变得明显紧张,因为断供而丧失房屋赎回权的案例大量增加。

  凤凰城和拉斯维加斯的房地产价格跌幅最为明显。根据Case-Shiller房价指数报告,所有20个主要大城市的房屋价格都低于去年同期水平。对比去年8月房价,凤凰城和拉斯维加斯的房屋价格出现了最大幅度的下跌,跌幅均接近31%。房价跌幅最小的分别是达拉斯(下跌2.7%)和北卡罗来纳州的夏洛特(下跌2.8%)。

  有6个城市的房价跌幅超过20%。

  今年8月份,仅有两个城市房价高于7月水平,其中克利夫兰上涨了1.1%,波士顿上涨了0.1%。波士顿房屋价格在五个月之前就已出现上扬。丹佛和芝加哥的房价和7月份持平。

  对比7月份,8月份房价跌幅最大的是旧金山地区,该地区房价下跌了3.5%。

  如果按照Case-Shiller房价指数最早的10个城市房价计算,过去12个月内这10个城市的平均房价下跌了17.7%。

  Case-Shiller房价指数报告指出,2003年至2006年间房价大幅上扬,累计涨幅高达52%。但此后随着房地产和信贷市场泡沫破裂,房主近10年来从房价上涨中获得的收益已经缩水一半。

  房屋价格的下跌侵蚀了美国人的财富,降低了他们以房屋作为抵押获得贷款或售出房屋以便获利的能力。现在已有数百万美国人的贷款额超过了房屋价值。

  随着房屋价格下滑,很多贷款购房者选择了负摊销贷款(negative-amortization loans)的贷款者被迫支付更高的月供。负摊销贷款允许贷款人每月支付低于正常利息的月供,差额部分自动计入贷款本金部分,又被称为选择性可调整利率贷款。贷款人在每月还款之后,会欠银行更多的钱。

  房屋价格大幅缩水已经导致很多大型银行蒙受大规模亏损,此前这些银行曾经假定房价只会上涨不会下跌。根据英国央行周二估计,美国、英国以及欧元区的银行业在这次金融危机中蒙受的总损失可能达到2.8万亿美元,其中大部分与美国的房地产市场有关。

  但对房地产行业而言,房屋价格的下跌是清空库存、促进行业继续发展的必要因素。

  以下是Case-Shiller房价报告中的20个大城市房价数据:

  相对去年8月份,凤凰城房价同比降低了30.7%;拉斯维加斯房价同比降低了30.6%;迈阿密房价同比降低了28.1%;洛杉矶房价同比降低了26.7%;圣地亚哥房价同比降低了25.8%;坦帕房价同比降低了18.1%;底特律房价同比降低了17.2%;华盛顿房价同比降低了15.4%;明尼阿波利斯房价同比降低了13.8%;芝加哥房价同比降低了9.8%;西雅图房价同比降低了8.8%;亚特兰大房价同比降低了8.5%;波特兰房价同比降低了7.6%;纽约房价同比降低了6.9%;克利夫兰房价同比降低了6.6%;丹佛房价同比降低了5.1%;波士顿房价同比降低了4.7%;夏洛特房价同比降低了2.8%;达拉斯房价同比降低了2.7%。

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