贷款买高档房利率不打折

2008年11月01日 00:53:28 来源: 作者:http://www.sina.com.

  本报讯 (记者 耿彩琴) 央行规定从本周一开始实行新的房贷政策之后,昨天农行成了首家对此做出响应的银行,出台了房贷细则。据记者了解,农行对涉及政策调整部分做出了四项具体规定。而对于已经贷款买房的房贷老客户,农行称,符合原初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率,无需借款人申请,贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

  农行称,该行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持,最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

  同时,农行表示将在区域、项目、客户等方面实行多维度的精细化个人房贷政策,提高自主定价和风险控制能力。一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。二是规定借款人购买非普通住房的,即使是首次购房,首付款比例原则上不低于25%。三是规定借款人购买非自住房的,首付款比例一律不得低于30%,购买非普通住房的,贷款利率原则上不下浮。四是严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。

  对于存量房贷除了符合条件自动调整的部分,农行称还有另一种方式是手工调整,即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款,须先由借款人主动提出书面申请,银行在审批过程中要基于原合同约定,综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见,经借贷双方协商一致,于2009年1月1日(含)之后进行调整。农行负责人士强调,对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农行将不受理其利率调整申请。

  记者昨天从京城工行、招行、中信、北京银行等了解到,分行仍在等待总行的房贷细则出台,截止到昨天记者发稿时,各家银行仍无具体细则出台。而一家银行北京分行房贷部负责人士坦承:总行的文件迟迟不来,有些买房的客户都已经等急了。

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