农行房贷新政率先出台

2008年11月01日 00:53:36 来源:东方网-文汇报 作者:http://www.sina.com.
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  昨天上午,在千呼万唤之后,农行总行终于率先出台了新的房贷政策。但农行上海分行却表示,具体的地方执行细则仍然在制定中,未必完全按照总行执行。但晚间,农行总行网站又撤下了细则稿。

  有业内人士评论,在有关认定规则没有出台之前,农行总行的政策还不具备可操作性,只具有一个趋势标杆作用。另外,其它银行的细则仍然没有出台,有些银行表示肯定会再拖几天。

  新老客户区别对待

  农行总行表示,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持,最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

  对于存量贷款利率的调整,农行将采取两种方式。一种方式是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率,无需借款人申请,贷款执行利率自2009年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

  另一种方式是手工调整,即对不符合自动调整标准或由于其它方面的原因无法进行自动调整的贷款,须先由借款人主动提出书面申请,银行在审批过程中要基于原合同约定,综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见,经借贷双方协商一致,于2009年1月1日起进行调整。

  七种情况不能调息

  农行规定,如发生以下特殊情况的,存量贷款未偿还部分的利率仍按原借款合同约定执行:

  一是借款人有连续90天(含)以上逾期记录的;二是借款人在利率自动调整日或利率约定调整日仍有逾期未还贷款本息的;三是借款人已办理个人住房存贷双赢理财账户,且约定利率调整日之前未取消存贷双赢理财账户的;四是存量贷款为固定利率贷款,或为混合利率贷款但处于利率固定期间,且未转换为浮动利率贷款的;五是在存量个人住房循环贷款中,除首笔个人住房贷款之外的其它贷款;六是对不属于农行统一批量调整范围的存量贷款,借款人未向经营行提出申请并提交《中国农业银行利率调整申请、审批书》的,或借款人虽提交了《中国农业银行利率调整申请、审批书》,但农行未审批同意的;七是农行规定的其它情况。

  还需等待配套政策

  令人奇怪的是,农行上海分行昨天表示,未必会对总行政策照准执行,仍然要制定详细的地方细则。业内人士表示,在制定过程中,不止农行一家遇到了“问题”,除了利差缩小之外,还有客户资质认定的配套政策尚未出台等,而这些却不在银行的可控范围内。

  比如“改善型普通自住房”这个新概念如何界定和理解,银行就遇到了比较大的分歧。购房者如果改善居住,是否必须要将原来的房产出售才能得到优惠?还是不需要出售,重新购买一套不超过90平方米的房屋即可呢?

  少数客户已获贷款

  据业内人士透露,事实上,一些27日前就签完协议、尚未放款的客户,前昨两天已经得到了贷款发放,而且执行的是新的优惠利率。

  一位银行个贷负责人表示,银行对这些客户的放款,完全是由于合同规定的原因,如果不及时放款,那么银行的违约成本就会很高。而对于全新的贷款,银行和客户似乎都不是很着急。

  本报记者陈韶旭

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