部分老房贷也可享利率七折优惠

2008年11月01日 00:53:40 来源:台海网 作者:http://www.sina.com.
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  台海网10月29日讯 (海峡导报记者 钟榕华) 央行房贷新政后,昨日农行率先发布了首个商业银行房贷细则,对于新增房贷和存量老房贷均作出了相应规定。

  不过,等着享受实惠的厦门购房者还要再等等。据厦门农行人士介绍,各地农行分行还需根据当地的具体情况,制定更详细的操作办法。“厦门分行的操作办法预计最快本周内就会出炉。”这位人士说,有关“改善性住房”,厦门农行可能根据本地的情况,自行制定界定标准。

  新房贷 首购普通自住房有优惠

  昨日,农行明确表示,将对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款,在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持,最低首付款比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

  不过,农行同时表示,该行将实行精细化个人房贷政策,并对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。借款人购买非普通住房的,即使是首次购房首付款比例原则上不低于25%;借款人购买非自住房的首付款比例一律不得低于30%,购买非普通住房的贷款利率原则上不下浮;此外,严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。

  老房贷 30万以上利率自动下调

  在新增贷款优惠政策之外,农行还重点明确了存量个人住房贷款的利率调整政策,采取两种方式:

  一是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,无需借款人申请,贷款执行利率将自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

  二是手工调整,即对不符合自动调整标准或由于其他原因无法进行自动调整的贷款,须先由借款人主动提出书面申请,银行再基于原合同约定、客户贡献度、资信及监管要求等要素提出最终审批意见,经借贷双方协商一致,于明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农行将不受理其利率调整申请。

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