光大二套房贷松动 首付或两成

2008年11月02日 01:19:41 来源:华龙网-重庆商 作者:http://www.sina.com.
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  本报讯(记者 陈蹊)首份商业银行房贷细则有望在重庆执行。昨日,光大银行公布其房贷新政细则,对首套房首付及利率做出明确规定,并适当放松了二套房贷的标准。

  老房贷可书面申请优惠

  根据光大银行的细则,如果客户购买第一套自住房,符合套型建筑面积在90平方米以内等条件,则首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。对于2008年11月27日前已发放的存量老房贷,借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请,是否享受优惠利率将由光大银行综合判断后决定。

  而对此前执行基准利率或下浮利率(基准利率优惠15%)的已发放贷款,若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的,只要符合相应条件,该行将会从2009年1月1日起将其执行利率调整为基准利率的0.82倍(即下浮18%)。

  二套房限制开始放松

  记者发现,光大细则对二套房有一定的松动。细则规定,如果买二套房(此前在银行有未结清房贷即算),如符合银行审查条件,首付比例最低20%,利率在基准利率基础上下浮18%。如果买第三套房,首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。光大称,二套房的界定标准仍以家庭为单位。

  我市银行人士分析,光大所说的“符合条件”,实际上就是央行所赋予的相对自主权,但在实际执行中,光大的审批仍将遵照银监会的三条原则,不太可能把审批条件放得太宽松,而借款人的信用记录和还款能力将成主要考虑因素。

  重庆执行还需总行确认

  光大银行重庆分行有关负责人向记者承认,已经收到总行细则,但当中仍有部分概念不明确,需等待总行确认后方可开始执行。

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