广州观望氛围延续 新政影响甚微

2008年11月02日 01:19:53 来源: 作者:http://www.sina.com.

  本报记者 苏 丝 实习记者 陈佳柳

   楼市处于相对静止状态

   广州市房管局发布最新市场分析报告显示,广州市今年9月一手住宅均价8244元/平方米,环比8月份的9078元/平方米下跌近千元。成交量比去年同期萎缩近三成。DTZ戴德梁行第三季度广州市场分析报告显示,广州住宅市场处于整体调整期,在市场冷淡气氛影响下,本季度广州高档住宅市场价格开始下调。

   而据记者调查,近期内广州一手二手市场低迷,来自政策的不明朗导致买家观望。

   “广州楼市目前处于一个相对静止的状态。”中原地产项目部总经理黄韬如此评价。

   中央政府部门发布的救市新政,在业内人士看来,只有地方出台细则,才真正影响楼市。DTZ戴德梁行策略顾问部董事黎庆文表示,地方救市细则未出,市场还处于观望,目前反而购买第二套房是鼓励重点,也就是激发购买需求。

   黎庆文分析,投资客关注的主要是两点:“改善性用房”不一定是指第一套房;房产购买2年后5年内转手,个人不承担税费,但并非取消,那么这笔税费由谁承担?因此,他认为,在地方细则不出台之前,市场将胶着一段时间。

   广州中地行董事长徐建平指出,“新政的实施对楼市产生的效果暂时没有见到改善,不过新政传递了一个信号,政府会持续出台相关的措施来稳定楼市。新政实施最大的受益者应该是社会,可以预见的是,具体细则出台和落实后,成交量会开始上升。”

   房企降价回笼资金

   10月22日新政出台后,各行纷纷叫停了正在进行的房贷业务,同时,有很多已经下定的购房者纷纷致电开发商,要求将签合同的时间推迟到11月1日以后,等待更具体更优惠的措施出现。

   广州德兴地产顾问有限公司董事总经理杨晓军说,90平方米以下住宅购房者对政策的反应比较热烈。业内人士普遍认为,新政的实施短期内对楼市的影响不明显,主要的影响体现在信心方面,不管是消费者还是开发商对楼市的信心都有所增加。

   10月26日,广州星河湾6期正式公开发售,售出100多套,销售额5亿多元。业内人士评价说,“目前的投资环境,从资金安全环境来看,客户还是选择购买优质保值的物业。”这次星河湾销售的单位大部分总价都在500万元以上。这次星河湾销售价格也有一定幅度下调:一线江景房售价1.6万元—2.1万元/平方米,园景房为1.4万元—1.6万元/平方米。

   黄韬认为,如果商业银行的实施细则里对二次房贷放松的话,那最大的受益者就不是开发商了。从目前已经出台的细则来看,更多的效果是拉动市场需求。

   杨晓军认为,一些消费者觉得最大受益者是开发商,并担心新政出台后房价上升,之前的宏观调控的效果受到遏止。他指出,其实对开发商来说,楼市低迷时的楼盘积压量大,目前大部分开发商还是会以回笼资金为主,价格方面不会上调。

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