楼市新政能否保量不保价

2008年11月02日 01:20:44 来源: 作者:http://www.sina.com.

  财政部、国家税务总局22日出台了降低房地产交易环节税费等一系列措施,能否给当今低迷的房地产市场起到“强心剂”的效果?市场走向将会怎样?记者在采访中发现,天津房地产业的一些从业者认同政策“保量不保价”的取向,而普通市民仍存观望态度。

  从事二手房交易的天津中原地产三级市场总经理曹海滨说,政府出台的七条措施对房地产市场绝对属于利好消息,而且非常及时。目前国内的房地产市场整体处于低迷状态,交易数量和价格持续下滑。但是,老百姓最关心的房价还有下行的空间。政策的出台,不能期望立竿见影,但可能会导致有刚性需要和半刚性需要的购房者入市,投资性和投机性行为将受到部分有效抑制。

  天津塘沽贻成实业有限公司营销总监陈颖则认为,政策出台后,企业需要时间来消化。政策可能将提升商品住宅和二手房的交易数量,但房价可能在短期内不会有明显变化。中央的政策也是“保量不保价”,对客户来说,没有钱还是买不起。

  南开大学房地产金融研究中心主任徐保满也认为,政策的出台对房地产开发商和购房者双方来说,具有乐观性的影响。尽管楼市还会因惯性将保持一段时间的观望情绪,但确实可以减轻和局部减轻购房者的经济负担,降低心理预期。

  今年26岁的天津市民刘利军告诉记者,他也注意到中央出台的七条措施,但不会受此影响马上买房,打算观察一段时间。刘利军说:“其实省不了多少钱,到结婚该买房的时候当然会买,不买都不行。”

  从事IT行业的软件工程师张健说,从目前的楼市看,房价应该还会下降。即使现在趁新政策出台之机购房,但目前经济形势的发展并不明朗,收入也会受到影响,以后月供是个现实问题。“羊毛出在羊身上,自己的账最后还得自己还”。

  曹海滨说,地方政府在执行政策的过程中,会产生一定的滞后性。建议中央政府动态跟踪全国大中城市的楼市,相关部门随时出台新的政策来调控。

  徐保满建议政府借用“两边夹”的法则:一是有关部门要加强监督,防止房地产开发商新推楼盘价格出现泡沫,挤占了政策的惠民部分;二是从根本上想办法提高购房者的购买力。真正做到“保障的归保障,市场的归市场,两分开”。

  陈颖说,面对新措施,各方都需要对此有一个客观评价和分析,但因为信息不对称,过早评判太过草率。因此应细化房地产业的指标体系,加大市场的透明度,更有利于国家精确调控。

  更多精彩评论,更多传媒视点,更多传媒人风采,尽在新浪财经新评谈栏目,欢迎访问新浪财经新评谈栏目。

华股财经分享投资理财技巧,传播股票知识,提供炒股软件服务。浏览更多信息,请点击 [栏目导航].
华讯投顾微信