京城新地王大龙地产成铁公鸡 借壳上市5年未分红

华股财经 2009年11月28日 09:37:37 来源:华夏时报
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  今年以来,楼市转暖让众多房地产开发商不仅熬过了最艰难的时刻,更涌现出不少出手阔绰、凶猛拿地的企业。然而,拿地时的大方并不等于对股东也大方。“新地王”大龙地产(600159)借壳上市来一直未曾有过任何利润分配。另外有不少地产股也都长达10年以上不分红,堪称“铁公鸡”。

  据《证券日报》记者统计,A股140余家目前主营业务为房地产的股票中,剔除了*ST及ST的股票外,仍有光华控股(000546)、同达创业(600647)、道博股份(600136)、旭飞投资(000526)、华丽家族(600503)等12家地产上市公司连续超过7年没有进行任何利润分配了。其中光华控股、同达创业及旭飞投资均是从1996年起就连续13年不转增不分配。尽管这些公司中如同达创业等期间曾发生过借壳重组,但“一毛不拔”的风格却是延续了下来。

  另外,还有一些股票虽然近年来进行过分红,但却仍然无愧于铁公鸡之称,如国兴地产(000838),自1997年上市以来仅2007年有过一次每10股转赠10股;再者还有金山开发(600679),16年时间里只一次分红和三次送转,但是分配数额都少的可怜。

  是什么使这些房地产类上市公司长期的、毫不动摇的一毛不拔呢?其中有些是业绩太差,多次重组但未分配利润却始终为负无法分红的,有些却拥有分配条件而迟迟不分。

  17年的净利才够50亿的拿地款

  京城“新地王”大龙地产也是房地产业的铁公鸡。

  经《证券日报》记者统计,大龙地产2005年借壳以来从没进行过分红送股。其前身宁城老窑1998年上市以来仅1998年及2000年送过两次股,在2001年有过一次配股,便再无其他分配举措了。

  这样的发现不由让人大跌眼镜,因为就在十几天前,大龙股份还斥资50.5亿拍下了起价为14.1亿元的位于北京顺义区的天竺22号地块,一举击破远洋地产、保利、龙湖等地产大亨夺得“地王”称号。

  《证券日报》记者曾报道过,大龙地产于2005年借壳上市,其2009年预计全年净利润为2.98亿元,而之前2005年-2008年三年净利润分别只有2958万元、3785万元及236万元,也就是说,即使按照业绩最好的2009预计净利润计算,大龙地产也要17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。

  有巨款拿地却不进行现金分红?

  周五下午,《证券日报》记者拨通了大龙地产证券代表王先生的手机,但听到记者问及不分红事宜后,他表示自己没有权利接受采访而拒绝回答。

  但记者从大龙地产三年的年报中看到,2006年大龙地产仍处于补亏时期,因此没有进行分配。而2007年大龙地产未分配利润为4565万元,但大龙股份又表示,可分配资金数额较少,且公司2008年多个项目正处于前期拆迁或者施工建设阶段,资金需求量较大而并不进行利润分配。

  然而到了2008年末,大龙地产未分配利润已经达到了5000万元,却仍以相同的原因而不进行利润分配或转增股。不过可以看到,大龙地产2009年预计全年净利润为2.98亿元,如果2009年继续做“铁公鸡”似乎很难讲的通了。

  利润仍需填旧窟窿

  除了部分有钱买地无钱分红的房地产铁公鸡,还有相当一部分房地产公司则纷纷表态自己不是不想分,是没钱分,因为利润要先拿来补以前亏损的“窟窿”。

  金山开发就是其一。公开资料显示,自1993年上市后,16年来金山开发只在1994年分过一次红,并在1995年末、1997年末和2001年末进行过三次转增,此后再也没有动静。

  金山开发的前身凤凰股份原为国内著名的自行车制造厂,出产的凤凰牌自行车是与永久牌自行车齐名的全国知名品牌。可惜的是,这家老牌自行车厂面对市场的严峻考验,越来越难以维持经营,毛利润持续下滑,利润越来越薄。在这种情况下,分红自然没了“想头”。

  2005年末,凤凰股份原大股东上海轻工持有的公司股份被划转给上海市金山区国资委。金山区国资委因此成为凤凰股份的第一大股东,并将公司更名为“金山开发”。随后,金山开发开始剥离原自行车业务,逐步向房地产开发和市政基础建设方向转型。

  不过,尽管已经转型近4年,但转型后的金山开发在分红方面已经没有动静。

  “没有分红是因为此前历年有亏损,所以利润需要先拿来弥补亏损。”对此,昨日,金山开发证券事务代表章瑾在接受《证券日报》记者采访时表示,“公司在转型之后业绩逐年好转,但转型到房地产时间很短,所以利润积累还需要时间。”

  查看转型后公司的财务报表可以发现,金山开发的业绩较之前确实得到了明显改善,但相较于众多同行,却依旧不尽如人意。

  最新的三季报显示,金山开发报告期净利润仅仅330.13万元,每股收益为0.0093元。另一方面,目前公司的每股未分配利润仍为负值,即每股-0.4940元,因此如果公司短期内利润没有一个较大的增幅,一时半会也难以填平以往亏损并累计下正的可分配利润。投资者等分红,看来还需时日。

  “旧瓶装新酒”的后遗症

  此外,还有不少中间曾经经历借壳重组,“旧瓶装新酒”的上市公司,也大部分将不能分红的理由归结为历史后遗症。

  如同达创业从1996年起就没有再分过红了,不分红时间长达13年。周五,同达创业董秘薛先生对记者表示,我们是没有能力分红,未分配利润一直是负的,有利润也补前期的亏损了。13年历次重组经营困难,原来叫新亚快餐,后来又叫岳阳发展,现在叫同达创业。

  问到何时能有分配能力,薛先生表示没有大概的时间,“我们一到九月份的净利润只有几百万,而现在累计的净利润还是-1900多万元。”薛先生说。

  位于广东汕头的宜华地产(000150)则最近才刚刚填平前期“窟窿”。

  宜华地产借壳之前为光电股份,而该公司仅仅在2000年,即上市的第一年进行过转增和分红。2007年,宜华地产顺利借壳光电股份上市,当年末公司净利润就达到了1.13亿元。不过,往后两年多,公司依旧未能进行分红。

  “我们是借壳上市的公司,需要弥补亏损后才能分红。”昨日,该公司一位董秘办公室工作人员告诉本报记者,“如果能分配的话,还是会进行分配的。”

  而从宜华地产近期财务报表来看,公司2009年中报的每股未分配利润尚为每股-0.0824元,但到了三季报,已经一举扭亏,变为每股0.0402元。对于期盼分红的投资者来说,这或许是一个期待已久的好消息。

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