物业税渐行渐近 传闻重挫地产股

华股财经 2010年01月05日 11:18:40 来源:大赢家财富网
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  [前言]近日,有消息称今年税务部门将开展房地产模拟评税,物业税开征步伐将大大加快,这个消息沉重打击周二地产股走势,地产板块几乎全线下跌……

  ==本文导读==

  A股市况:

  A股高开低走 物业税开征传闻打击地产股

  地产股再度杀跌 股指承压明显

  利空消息:

  物业税征收渐行渐近 “空转”今年将推广至全国

  万科股权激励“熄火” 激励股票将在20日内售出

  A股高开低走 物业税开征传闻打击地产股

  继新年首日折戟后,A股市场周二早市高开低走。因美股前夜回升提振市场信心,国际大宗商品的凌厉升势更是带动资源股表现;但物业税开征传闻打击地产股表现。

  上证综指现报3240.62点,跌0.10%;深证成指现报13426.24点,跌0.79%.当前A股市场超过七成个股下跌,煤炭开采、有色金属、石油化工等资源股领涨,但房地产仍继续拖累大盘表现。

  美股道琼斯指数周一收市劲升1.5%,至15个月以来的新高;纽商所原油期货结算价飙升2.7%,至每桶81.51美元的15个月新高;纽商所Comex二月黄金期货结算价飙升22.1美元,至每盎司1118.3美元,创自去年12月17日以来的新高。

  不过,物业税开征传闻打击地产股表现,招商地产、保利地产、华侨城A等均跌逾3%。据《上海证券报》引述消息称,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。

  地产龙头万科A跌逾2%.除受到物业税利空打击外,万科因被迫中止07年股权激励计划,从而将于20个交易日内售出2007年度激励计划项下的4655万股万科A股股票。 (全景 陆泽洪)

  地产股再度杀跌 股指承压明显

  今日两市股指再度小幅高开,沪指报3254.47点,深成指报13539.83点,中小板指报5640.44点,集合竞价共成交10.11亿元。股指随即快速回落,个股方面三成个股上涨七成个股下跌。板块上看,海南区域、煤炭、黄金等板块涨幅居前,地产板块领跌大市,创业板整体也呈下跌走势。

  政策消息面上,较重要的有:国务院批复海南建设国际旅游岛;新年开市:股市楼市双双遇寒;首批上市公司2009年业绩快报出炉;美欧股市开盘大涨 商品飙升美元大跌。

  从开盘半小时情况来看,股指小幅高开后快速回落。源于今日有报道称:物业税征收渐行渐近,“空转”今年将推广至全国,由此引起早盘地产股的大幅杀跌。而海南区域的个股受益于《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的出台,今日出现集体上涨。整体来看,由于地产股的再度走低,短线股指承压明显,存在弱势调整需求。(港澳资讯 马晋)

  物业税征收渐行渐近 “空转”今年将推广至全国

  记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。

  所谓物业税的模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。

  据了解,国家税务总局在日前召开的一个工作会议上,布置了今年财产行为税征收的相关工作,并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外,会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税,以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。

  这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后,税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外,专家认为,今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出,“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大,但在局部地区试点对商业地产征收,还是很有可能的。”记者了解到,深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年实施方案工作安排表》。

  据刘桓介绍,政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。

  财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示,经过6年多的模拟评税试点实践,按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据介绍,经过6年多的试点,财税部门目前已初步建立了房地产数据库,开发了若干套评税软件,形成了专家支持队伍,储备了大量的专业人才,形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路,取消了城市房地产税,统一了内外资房产税制度。

  尽管技术上已经可以实现,但刘桓认为,开征物业税,还需要解决一些难题,包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估,以及与现有的税费制度如何衔接等问题,具体到对住宅的征税上,起征点如何设计也是一个有待解决的问题。

  从2003年5月开始,财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征,哪怕是试点开征,都将释放一个信号,那就是国家要通过税收调节房价,打击房地产市场的投机行为。”刘桓指出。(上海证券报 张牡霞)

  万科股权激励“熄火” 激励股票将在20日内售出

  苦等一年后,万科的经理人团队最终还是与4655.18万股激励股份“失之交臂”。

  万科今日披露,公司2009年A股每日收盘价的向后复权年均价目前已经确定,由于其低于2007年同口径股价,未能达成2007年度激励计划的股价考核条件,该年度激励计划确认终止实施。

  作为首期(2006年至2008年)限制性股票激励计划的一部分,万科2007年度激励计划能否顺利实施一直是外界关注焦点。此前,万科2006年度激励计划已于2008年9月完成实施,而2008年度激励计划则因业绩考核未达标在2009年终止实施。

  万科在2007年度激励计划中的业绩考核指标条件早已达到,并经过公司2007年度股东大会确认,在此背景下,而能否实施,还取决于相关股价考核指标。根据激励计划相关规定,2007年度激励计划持有的限制性股票归属给激励对象的股价条件为:2008年、2009两年中,至少有一年万科A股每日收盘价的向后复权年均价高于2007年同口径股价。

  以2007年1月1日为基准,2008年万科A股每日收盘价向后复权年均价为25.79元,已低于2007年33.66元的同口径股价,而经万科计算,公司2009年A股每日收盘价向后复权年均价为25.50元,没有达到2007年度激励计划持有的限制性股票归属条件。

  值得注意的是,由于该激励计划终止,拟给予激励对象的相应股份也将遭到集中变现。此前,受激励对象授权委托,信托机构已使用有关激励基金从二级市场购入万科A股股票。截至2009年12月31日,2007年度激励计划共持有4655.18万股股票。而随着本计划的终止,信托机构则将于未来20个属于可交易窗口期的交易日内售出上述全部万科A股股票。市场人士对此称,由于上述股份所占万科目前流通股本比例尚不足0.5%,而从万科近期每日1%以上的换手率来看,该部分股权的集中抛售将不会对二级市场股价造成影响。

  据万科透露,2007年度激励计划持有的公司A股股票卖出、资金移交给公司时,有关的会计处理为增加公司“银行存款”,同时增加“资本公积”。(上海证券报)

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