海南终出手 全面暂停土地出让

2010年01月18日 08:13:29 来源:大赢家财富网
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  【编者按】海南省日前决定暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。专家表示,虽然是海南省为防止资金过度炒作房地产,但政策确实给了有土地储备的海南上市公司发展机会。旨在控制好供地数量和建设节奏的政策,或许反而成为房价进一步上涨的推手。

===本文导读===

海南将暂停土地出让和审批新的土地开发项目
海南暂停土地出让房价跳涨 个别楼盘一天涨五千
100家房地产开发企业进驻海南跑马圈地
浙商热钱转战海南房地产 个别楼盘炒至7万/平米
海南暂停土地出让和新项目审批 担忧重蹈覆辙
海南终出手:为海南全面暂停土地出让叫好

  海南将暂停土地出让和审批新的土地开发项目

  为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机,在海南过度炒作房地产项目,海南省将暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。

  中共海南省委书记卫留成15日在“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上介绍说,《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后,房地产开发商蜂拥而至,海南各市县、各部门领导应接不暇;同时,国内外一些媒体也对海南国际旅游岛建设的政策、措施、目标进行了离奇的解读,炒作所谓的“千亿元房地产资金涌进海南岛”。为防止海南房地产开发一哄而上,出现新的泡沫,在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前,海南将暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。同时,海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目,作出任何承诺。

  他表示,海南将从加快保障性住房建设与加强房地产市场规划、土地供应、政府调控等方面来促进海南房地产市场稳定健康发展。同时将充分保障本岛居民的住房需求,并提高海南中低收入群体的住房标准和住房水平。

  《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布前后,海南房地产市场十分火暴,房地产和土地价格不断攀升,三亚个别房地产项目的开盘价已达到每平方米7万元。目前,外界对海南房价上涨过快和大批房地产开发资金涌进海南岛产生了担心,上述现象已经引起了海南省委省政府的高度警惕。

  面对当前的海南房地产开发热潮,卫留成认为,如果没有冷静的头脑,海南房地产秩序会被搞乱,对海南土地的开发利用如果没有好好规划,就是对海南人民不负责任,甚至是对全国人民的犯罪。将海南的土地多留一点给子孙后代,确保海南房地产市场的健康运行,是各级领导干部的责任。(证券日报)

 

  海南暂停土地出让房价跳涨 个别楼盘一天涨五千

  旨在控制好供地数量和建设节奏的政策,或许反而成为房价进一步上涨的推手。

  自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价。

  此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业,手中资源越发变得奇货可居。而一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘,开发商捂盘惜售的情况已经普遍。

  15日下午,海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会,标志着海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。海南省委书记卫留成在该会上明确表示,今年3月前,在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前,暂停土地出让和审批新的土地开发项目,以利海南国际旅游岛长远的建设发展。

  卫留成称,自1月4日国务院关于推进海南国际旅游岛发展建设的若干意见以来,许多开发商闻讯而来,市县应接不暇。但若没有很好的规划,就会搞乱;只顾眼前的利益,是对海南人民不负责任,也是对全国人民犯罪。土地开发要控制好供地数量和建设节奏,在规划下做好建设项目的品质,"多留一点土地给子孙后代是负责任"。

  海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人方舟表示:"暂停土地出让对市场的影响非常巨大,疯狂抢地的人比以前更疯狂,而房价更是一天一涨。"

  这一段时间,方舟接待了很多从全国各地来海南考察地产的朋友和公司,带着这些人开着车到处找地成为他的一项重要工作内容。

  海口某一楼盘16日的价格为每平方米1.5万元,17日已经上涨到1.7万元,而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘,别墅卖到每平方米4万多,公寓每平方米售价也高达1.6万元,"此前无人问津,但前两天被抢购一空,我一个朋友从浙江过来拿现金都没买到。"

  据报道,就在此前不久,三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹,该项目一期开盘700套,在1月11日开盘当天便销售一空,均价每平方米高达6.5万元,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。

  海南另一房地产资深人士曹雨在接受本报采访时也表示,在短短几天内,以海口、三亚、琼海为中心,海南的房价出现了跳跃式上涨,琼海由每平方米4000元涨到七八千元,海口有的楼盘一天上涨5000元。

  曹雨说:"仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。"2008年,海南商品房销售额为171.12亿元。

  更耐人寻味的是,越来越多的开发商和私人携带巨资涌向海南,三亚和海口的高级酒店已经被全部订满,平时类似广州在广交会期间无房可住的情况也正出现在海南。方舟说,这些人过来无外乎是炒房炒地,为出行方便就地买车,海南车管所以前每天上车牌数量通常是100多辆,但现在每天上升到450辆,车管所都忙不过来。

  由于供不应求,开发商要求购房者缴纳诚意金已经相当普遍,缴纳数额由几万至数十万元不等。不过,相比之下,更多的是捂盘惜售。有知情人士说,原本销售火爆的海口市海甸岛的某一个大型地产项目,一夜之间突然封盘,暂停对外销售。

  海口时下开发建设中最热门的小区之一"八里银海",因要求购房者交纳诚意金于去年12月14日被海口市住房和城乡建设局责令整改。据报道,日前,该项目干脆退回预售许可证,暂不对外销售。(第一财经日报 黄树辉)

 

  100家房地产开发企业进驻海南跑马圈地

  目前,已经超过100家房地产开发企业进驻海南"跑马圈地",一线海景土地资源日渐紧俏,大量资金纷纷涌向海南。方舟此前向本报透露:"据非官方数据表明,目前至少有超过4700多亿元的资金从银行系统流动到海南大肆圈地。"

  由于海南地方财政基础较薄,海南此前在房地产开发中更多的是将大片土地交给开发商整体开发,目前海南的一级土地市场格局基本定型。而政府通过招拍挂方式出让的二级市场上土地数量较少,一直异常火爆。

  根据统计部门的数据,去年1至11月,海南省房地产投资累计完成248.56亿元,占同期全省城镇固定资产投资的31.6%,在列入统计的20个投资行业中投资规模位于第一,较去年同期的增幅达48.1%,是全国平均增幅的一倍多。

  最早进入海南地产开发的大型企业当属中粮集团,拥有开发面积18.6平方公里;另一大型央企华润集团1999年通过资产置换获得石梅湾沿海地区的180公顷土地的使用权。石梅湾项目建设周期长达13年。

  一度被认为是海南最大的"地主"的鲁能集团,据称其在海南拥有土地19平方公里;富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权,主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩和澄迈的6700亩土地;雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾,占地约1.5万亩,海岸线长达12公里,项目总投资逾200亿元,开发周期长达10年,号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区,并列入海南"十一五"重点建设项目。

  实际上,海南真正的"地主"或许是海航置业。目前在海南18个市县都有土地储备,仅在保亭县就拥有150平方公里的一级土地开发权。(第一财经日报 黄树辉)

 

  浙商热钱转战海南房地产 个别楼盘炒至7万/平米

  据中国之声《央广新闻》报道,来自民间的非官方数据表明,目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地。国际旅游岛概念令海南成了各路资本向往的热土。就在这些“游资”争相奔赴之际,有一批“潜伏”的资金早已在海南布局,这就是浙商资本。

  十万浙商进驻海南

  根据来自海南省浙江商会的统计数据,海南国际旅游岛获批之前,就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元,实际上投资运作的资金可能高达300多亿元。浙商在海南的领域还是其传统长项——房地产业。浙江资本打出的是旅居概念牌,即“地产+酒店”,或“地产+旅游业态”。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。

  个别楼盘卖到7万/平方米

  如今,海南的“凤凰岛项目”,卖到7万一平,各地房价开始飙升。这轮资本狂潮掀开前,浙商资本早已潜伏其间。早在10年前的海南地产泡沫破裂后,许多浙商资本却早在陆续“抄底”,悄无声息地争夺海南优势土地资源。据温州一位商人透露,2005年和2006年,山西开始第一波煤矿整顿风暴。当时被称为“温州炒煤团”的资本见风向有变,部分迅速退离煤矿领域,转投海南房地产。目前,海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商,大多数股东都有投资山西煤矿的经历。海口温州商会相关负责人介绍,截至目前,仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金,就达到20亿元之多。据称,这个数字还相当保守。

  三亚凤凰岛项目是一个人工岛,全岛长1250米,宽350米,占地面积36.5万平方米,规划总建筑面积约45万平方米。2006年10月,浙江国度控股有限公司决定动用十多亿资金收购控股三亚凤凰岛项目,此前海南省的规划引资为20亿元,而投资方花费约1000万美元,召集了几十家全球建筑设计事务所,做了100多套候选设计方案筛选。到2006年12月30日,凤凰岛整体开发工程奠基典礼的时候,凤凰岛投资金额也被扩大到100亿元。凤凰岛项目成为一个高端奢侈品豪宅。

  海南暂停审批新土地开发项目

  海南建设国际旅游岛吸引众多开发商再次涌向海南。面对蜂拥而上的开发商,海南省15日决定,在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准以前,全省暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。

  在刚刚举行的推进海南国际旅游岛建设动员大会海南国际旅游岛建设动员大会上,海南省委书记卫留成表示,我们很担心这个时候没有一个很好的规划,一个冷静的思考。为了防止开发商一拥而上,为了防止新的泡沫,在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前,全省包括省政府和各市县暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。卫留成说,房地产开发要把节奏把握好,品质搞得高一点,规划执行好一点,海南的土地要多留一点给子孙后代。中广

  ▲新闻回顾

  海南建旅游岛

  获多项政策支持

  国务院日前发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,同时中央给予海南投融资、财税、土地、行业开放等诸多政策支持。《意见》指出,将在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目,探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。(成都晚报)

 

  海南暂停土地出让和新项目审批 担忧重蹈覆辙

  海南暂停土地出让和新项目审批

  杭州开发商:对已拿地房企是利好

  时报讯 近日从海南传来消息:海南省委书记卫留成表示,为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机,在海南过度炒作房地产项目,海南省将暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。新政策的出台,引来全国房地产市场一片关注。

  海南暂停土地出让和新项目审批

  据了解,卫留成是在近日举行的“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上公布此项新规的。

  国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见颁布后,房地产开发商蜂拥而至;同时,国内外媒体对海南国际旅游岛建设的政策、措施、目标进行离奇解读,炒作所谓的“千亿元房地产资金涌进海南岛”。

  鉴于以上原因,在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前,海南将暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。同时,海南省不对土地成片开发项目和主题公园建设项目,作出任何承诺。

  面对当前的海南房地产开发热潮,卫留成认为,如果没有冷静的头脑,海南房地产秩序会被搞乱。

  有报道称,《海南国际旅游岛建设总体规划》正在加紧制定中,预计三四月份提交国家发改委审批。

  业内人士:及时叫停是一件好事

  作为昔日的房产泡沫圣地,目前海南的全国性房地产开发企业超过100家,投资总额超过1000亿。相关部门统计显示,去年上半年,海南省房地产开发投资完成114.77亿,同比增长37.2%。随着投资客和开发商潮水般涌入,海南尤其是三亚的地价和房价一路飙涨,其中三亚房价从2009年6月的9526元/平方米,一路上涨到9月份的14751元/平方米。

  “海南房价并不健康,因为海南旅游岛规划远未成为当地经济增长的现实。”著名经济学家叶檀这样直言海南楼市现状。她认为海南等地进入房产热炒期,都是房地产狂热炒作接近终点的信号。

  对于此次的叫停,房产评论员丁建刚认为比较及时。“海南当年曾经是全国投资者和投机者发财的乐土,导致那么多烂尾楼出现,这次叫停应该是吸取了曾经的教训。

  丁建刚认为,现在投资者一哄而上的情形与当年类似,“海南有着得天都厚的自然资源,一旦有利好规划,肯定受全球热钱追捧。”他表示,现在及时踩刹车,将现有的市场状态梳理好,无论对开发商还是购房者都是好事,“一旦房价热炒到一定高度,将会使市场变成一种无序状态。这对购房者来说,以后想要出手也是件难事。”

  浙江开发商:对已拿地房企是利好

  据了解,目前正在销售的三亚凤凰岛项目,就是由浙江国都集团开发的。国都集团董事长柴慧京表示,近来很长一段时间内,海南的土地被开发商抢光、房子被购房者买光的市场状况,在很大程度上打乱海南的战略规划脚步。

  “为此,政府暂停土地出让、叫停新项目审批的新政,是为能令政府能更好地完成海南战略规划,更完善推行海南土地利用体制,更有计划地在规划完成后又节奏地推出土地。”柴慧京说。

  除国都外,绿城、郡原等房产公司在海南都有项目开发。绿城集团营销副总祝军华认为,这次海南暂停土地出让和审批新地的新规,对于已在海南拿到土地的开发商来说是个利好消息。

  祝军华介绍,绿城两年前曾在海南陵水拿过地,地块约6000亩,规划有高尔夫球场,为一线海景。“专业型的房地产公司,一定有自己的判断标准,不会因为海南要建设国际旅游岛,就去跟风去炒作。”祝军华说。(青年时报)

 

  海南终出手:为海南全面暂停土地出让叫好

  提要:前三季度的房地产税收、建筑及装修安装等收入占全省地方一般预算收入38%,土地出让金收入达52亿,占政府性基金收入近八成。土地开发成为地方财政主要来源,长期下去海南将走入愈加依赖土地的恶性循环,可能导致短期化、破坏性开发。

  面对被房地产商们的大肆炒作和被人为推高的房价,海南终于出手了!

  在1月15日召开的推进国际旅游岛建设动员大会上,海南省委书记卫留成指出,当前,国际旅游岛建设在全岛火热进行,一些房地产开发项目出现开发过热情况,为了避免开发项目一哄而上,防止出现新的房地产泡沫经济,从今天起,到《海南国际旅游岛总体规划》获得国家发改委批准前,全省各地暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。

  随着前不久国务院正式发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,岛外的开发商、购房者以及各路资金资金汹涌而来,海南的房价一路飙升,引发了人们对海南房地产发展的各种质疑和猜测,民间甚至出现了"国际旅游岛"是否会变成"国际房产岛"的担忧。

  作为房地产尚是支柱产业、尚是政府财政收入主要来源的海南,能够在此时作出决定,全面暂停土地出让,不能不让人为这一决定的果断叫声好!

  要知道,作出这一决定需要巨大的勇气。

  数据显示,近年来海南房地产开发一直保持着强劲态势。2008年全年房地产开发投资189.31亿元,增长48.4%。2009年1至11月,海南省房地产开发投资达284.57亿元,同比增长48.1%,增幅位居全国第三,成为海南经济的重要支撑。前三季度的房地产税收、建筑及装修安装等收入占全省地方一般预算收入38%,土地出让金收入达52亿,占政府性基金收入近八成。

  但房地产业在为政府提供了大量财政收入的同时,也使得海南的房价逐渐偏离了本地居民的收入水平,由于片面为了追求GDP的冲动,一些市县甚至还出现了房地产开发破坏生态环境的个案。因此,去年以来有识之士多次提出,海南对土地资源依赖太大。土地开发成为地方财政主要来源,长期下去海南将走入愈加依赖土地的恶性循环,可能导致短期化、破坏性开发。

  海南省委书记卫留成显然已经意识到了这一点,他说,土地开发如果没有冷静的头脑,没有规划好,会搞乱的,国际旅游岛房地产和土地开发一定要有节奏感,建一批规划好、品质好的项目。如果这一点没有做好,会带来很大的麻烦,将是对全省人民不负责任,甚至是全国人民的罪人。

  因此,在海南国际旅游岛建设方兴未艾,在海南房地产业已经显露出泡沫迹象的当下,海南能够抛开未来可能陷入房地产业投资大幅下降、财政收入大幅减少的困境的顾虑,抛开有可能驳了某些地产商的情面的顾虑,果断作出暂停土地出让的决定,为当下一片狂热的海南房地产市场浇了一盆冷水,这实在令人赞赏。

  但需要警惕的是,尽管海南作出全面暂停土地出让的决定是为了确保房地产行业的健康运行,但在"上有政策下有对策"盛行的当下,如何严格有效地执行这一"土地新政",如何防止和消除部分市县政府的违规操作和卖地冲动,对于海南的决策者而言,仍是一个严峻的考研。 (人民日报)

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