证大92.2亿竞出上海新地王 "勾地"无法动摇地价

华股财经 2010年02月03日 09:44:06 来源:上海证券报
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  在经历了4个多月的程序性工作后,上海“勾地”首单——黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地于昨日开标,最终花落上海证大置业有限公司,总价92.2亿元人民币,刷新了上海的土地总价纪录。

  开标后,上海房地产交易中心相关人士宣布,外滩8-1地块底价90亿,共有4组竞买人投了标书,其中,上海新黄浦集团以及中华企业、太平洋人寿和泰康人寿组成的联合体的标价均为90亿,上海证大置业有限公司标价91亿,复地集团、复星高科技集团等组成的联合体标价则达93.01亿。不过,由于此次卖地采取先评标后竞价的规则,出价最高的复地联合体却因商业标和技术标的评分最底而无缘竞价,反而是并不被看好的证大置业获得最后的胜利。

  而对于这一新出炉的“上海地王”,业内并不感到意外。“对上海来说,外滩的土地价值本就不可小视,再加上这幅地刚推出的时候,政府方面就对外透露估值达到90亿至100亿,所以市场早就心里有底了,最终的成交价虽然破了全国纪录,但溢价率很低,并没有非理性地被推高。”方方地产咨询部经理赵豫川认为。

  此外,赵豫川也指出,上海开始推行类似于香港勾地制的土地出让预申请制度,一方面是政府可以为卖地保个险,避免乏人问津而进一步冲击市场信心;另一方面,在政府稳定楼市的调控意图下,重评标、轻价格的取向也具备了一定的平抑地价的作用。如外滩8-1地块就没有像以往的挂牌竞价那样直接选择出价最高的竞买人,并且原本业内预期该地块将成为总价和单价“双料地王”,但根据成交价折算,占地约4.5万平方米、容积率5.94的外滩8-1地块的楼板价约34148元/平方米,没有超过去年9月海航集团旗下企业以3.65万元/平方米楼板价摘得的上海浦东滨江办公用地。

  但也有一些市场人士认为,先招后拍的“勾地”方式无法根本动摇已经随楼市回暖而攀升的地价。如除了外滩8-1地块,本月上海还将有2幅高价地进入成交阶段,其中,曾为2007年上海“单价地王”的黄浦区163街坊地块被苏宁环球退地后同样采用“勾地”方式入市,估价却只高不低;另有起始价47亿元的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,折合楼板价3.53万元/平方米,已经超过了昨天的外滩地块,并可能成为新的全国“单价地王”。

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