西南证券:深圳本地股机会降临(附股)

华股财经 2010年03月09日 10:19:40 来源:中国证券报
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  去年年度,《深圳城市更新办法》申报的首批项目审批已经完成,深圳市的108个城市更新和工业区升级改造项目已获批,据相关媒体报道,将于近期向社会公示。在此消息刺激下,蛰伏已久的深市本地股全面启动,深华发A、深天地A等强势上涨。此外,深圳本地股中的地产股如通产丽星、世纪星源等也出现逆势飘红。业内人士认为,该消息可能会引领压抑许久的地产股向上发力。

  城市更新办法强劲推动

  从目前情况看,掀起这波上升浪潮的当是《深圳城市更新办法》首批项目获批的消息。据了解,此类项目主要集中在深圳宝安、龙岗地区。该项办法被业界认为一项重大改革,存在诸多亮点,比如鼓励权利人自行改造,也就是说如果有公司有意改造这些旧厂房、旧的工业园区的功能,在新的规则下,只要向主管部门申请,得到批准后按规定补交基准地价即可,而不用经过通常的招拍挂程序。正因如此,去年板块龙头深天健在短短两周时间内,涨幅高达80%。

  旧园区旧厂房直接受益

  据了解,深圳城市更新和改造项目主要集中在深圳宝安、龙岗地区,已列入改造计划的各类拆除重建类改造项目共计202项,其中城中村改造项目120项、工业区升级改造试点项目31项、历史遗留旧城改造项目51项,此前已批准各类改造专项规划61项。《新办法》将让那些拟拆除重建的旧厂房、旧工业园区的公司直接受益。

  此次改造对那些位置稍微较好的公司更有利,具体包括深天健、深长城、深天地A、深桑达A,同时,那些已经公告申请更新改造的公司,如世纪星源也将大大受益。而从市场角度看,当前市场缺乏新的热点,而区域炒作仍是市场关注的主线,一旦出现新的利好消息,资金则大举进入这些热点板块,中小投资者可积极关注这些热点板块,但应注意精选个股。

  中期关注两类品种

  对于此类个股来说,第一波炒作,公司只要能与深圳城市更新办法沾上边,都会被炒作一番;但正式的实施阶段,资金选择上会有区别。具备以下两个特点公司值得关注:一是此前公告拥有旧厂房、旧工业区的上市公司,特别是位置稍微较好的公司,具体包括深天健、深长城、招商地产、深天地A、深桑达A等;二是已经公告申请更新改造的公司,比如世纪星源。对此,投资者需要认真甄别,从中长期角度,对相关个股机会加以把握。

  部分深圳本地股情况一览

  股票简称所属行业截至3月5日静态市盈率(倍)操作建议

  深华发A电子信息428短线关注

  深天地A 建材68短线关注

  世纪星源房地产615回调介入

  深长城房地产726建议关注

  深桑达A仪电仪表30短线关注

  深纺织A纺织服装67建议关注

  南玻A节能环保57短线关注

  深天健工程建筑——短线关注

  深物业A房地产307回调介入

  通产丽星化工化纤40建议关注

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