股市楼市处处藏“金” 世博淘金正当时(附股)

2010年05月02日 10:27:28 来源:投资与理财 作者:李金明
字号:T|T

  淘金世博

  我们迎来的不仅仅是来自股市、楼市、收藏品市场的资本投资机会,巨大的人流、物流、信息流,还带来了无以计数的商业机会,全产业链条的和整个长三角地区的长期发展机遇。

  " 人们来到城市是为了生活,人们留在城市是为了更好地生活",上海市市长韩正用亚里士多德的一句名言开头,在赴台推介会上向台湾民众推介上海世博会。

  "城市,让生活更美好"是上海世博会的主题,以上的引语恰到好处。如今,春暖花开,燕舞莺啼,令全世界人民瞩目的上海国际博览会即将拉开帷幕。从5月1日到10月31日的184天里,预计上海将迎来7000万至1亿人次的参观游客。

  有人说,"一切始于世博会"。工业时代的胶卷、电灯、电影放映机等诸多发明,都是在世博会展出看后才逐渐进入普通大众的生活。而今进入信息化时代,上海世博会将引领世界走向新的未来。

  淘金世博会,我们迎来的不仅仅是来自股市、楼市、收藏品市场的资本投资机会,巨大的人流、物流、信息流,还带来了无以计数的商业机会,全产业链条的和整个长三角地区的长期发展机遇。

  这是一场展示人类最新创造成果的万国博览会,一次带给中国全新发展机遇的盛会,一个在后金融危机时代可能爆发新的经济增长点的集会。

  盛世世博会

  4月1日,上海市开始派送世博会门票。居住在徐汇区的王先生告诉记者,中午社区居委会派人送来门票,由于当天是愚人节,起初他还以为这是在开玩笑。实际上,居住在上海的居民,每家都可以凭户口本或居住证领取一张世博会门票。

  上海市市长韩正赴台推介世博会的4月6日当天,上海也迎来了首个以大规模"组团"方式入境的外国参展团--澳大利亚参展团。而中国边检部门也首次开启"世博专用通道",仅用5分钟就为参展团一行办理了入境手续。

  各项准备工作渐渐步入尾声,世博会开幕的倒计时天数即将以个位数计算。

  4月8日,《世博周刊》以中、英、日文3个版本同步发行,这是2010年上海世博会惟一的国家级、多语种刊物,将在世博会期间出版24期。

  4月中旬,全长4.04公里的耀路越江隧道开通,游客由铁路上海南站下车后,可经过多条世博专用线,通过龙耀路隧道直达世博园区。

  世博会因其发展迅速而享有"经济、科技、文化领域内的奥林匹克盛会"的美誉。自2002年上海申办世博会成功,我们已经为百年世博的梦想成真准备了足足8年。自1851年英国伦敦举办第一届展览会以来的159年里,世博会已经成功举办过40届。

  我们迎来的将是一个怎么样的世博会呢?世博园是核心参观区,占地面积5.28平方公里,内有大小场馆百余座,园区内有餐厅、商店、问讯处、医疗点、卫生间等各类服务设施。这既是一个参观园区,也是一个微型的地球村。如果你没有时间周游世界,就来世博会看看吧,这里可以满足你的愿望。当然,你也可以通过网络提前了解,新版世博网将260个展馆制作成资料并及时更新,覆盖了中、英、日、法4大语种。

  中国国家馆的主体造型雄浑有力,红色外观格外引人注目,具有"东方之冠"的美誉。在中国国家馆最核心也是最高的49米层展区北面,100米长的整面墙都将被放大了数百倍的宋代名画《清明上河图》覆盖。而国宝《清明上河图》原件,也将出现在世博期间的中国馆。在地区馆中,观众可以参观31个省、市、自治区,一馆之内游遍祖国大好河山。

  除了各类场馆之外,目前上海世博园区雕塑也已经落成,包括世博轴雕塑艺术长廊、沿江景观带、主要入口广场和江南广场4大板块,集了人们对中国、美国、澳大利亚、日本、俄罗斯、意大利、法国、比利时、古巴等几十个国家的美好想象。

  世博会后,总面积达55万平方米的"一轴四馆",即世博园区主题馆、中国馆、世博中心、演艺中心和世博轴将被永久保留,这将有助于上海接力世博,促进产业升级和结构转变,拉动经济增长。

 

  世博助推经济增长

  随着世博会的日益临近,旅游机构"幸福的烦恼"越来越多。有专业机构根据国际类比和测算,预计上海世博会期间旅游参观人次将达到7000万人次,更乐观的机构认为有望接近1亿人次。这里蕴含着巨大的商机。

  中金公司测算,按照7000万参观人次计算,假设30%是本地人,外来客流量会达4900万人次,按上海黄金周游客人均760元的日消费测算,游客平均停留3天,可带来1117亿元的新增消费。这个数字相当于2008年上海社会消费品零售总额的25%。

  筹备和举办期间,世博会还将直接带动上海本地及周边地区的建筑、旅游、交通、酒店、餐饮、文化传媒、物流、通信等多个产业的发展。就世博园的管理来讲,目前在物业管理上就有20多家公司夺标,创造了1.3万个就业机会。而世博会的宣传示范效应则具有深远意义。如世博会期间,在园区将举行少林武术现场表演,184天里每天表演4场,每场20分钟,共计736场。

  据悉,世博会的预算总投资286亿元,不包括土地成本的建设费用180亿元,其中场馆建设投资50亿元、世博村投资30亿元、世博轴投资35亿元。以上数字不包括市政建设、基础设施建设等,而世博会带动的间接投资约为2700亿元。

  世博会的"经济带动效应"不只局限在上海,还对整个长三角区域经济发展具有很强的拉动作用。中国贸促会会长万季飞认为,展览业对相关产业的经济拉动系数为1:9,筹备期间,世博经济每年对上海GDP的拉动约为2%,在举办之年,世博会对上海GDP的拉动可达5%,对长三角地区投资的拉动将超过50%。

  世博会的经济效应早已有之。1933年,美国芝加哥世博会举办之时,全球的经济仍未从1929年的大萧条中走出来,那次的世博会给经济复苏注入了一剂"强心针",会期持续近一年之久,提供了近10万个就业机会。

  日本的大阪世博会更具有代表性。大阪博览会于1970年召开,之后日本经济迎来10年的大发展。同时,世博效应下,形成了以大阪为中心,半径约为50公里的关西经济带,成为世界6大城市圈之一。

  淘金世博机会多多

  上海世博会带来巨大的资本投资机遇,股市、楼市、纪念品收藏等领域不断掀起波澜。

  资本市场对"世博概念"的炒作不厌其烦,进入4月份投资机会又起一波。从时间序列来看,世博会对经济的拉动效应分为筹备阶段、消费提升、后世博效应3个阶段,对世博概念股的炒作3阶段由此产生。世博前概念股的炒作渐入尾声,相关基建、房地产等个股的投资风险加大。

  世博会举办期间,受益的行业和公司众多,酒店、餐饮业的代表性个股是锦江股份(600754)、金枫酒业(600616),商业零售类个股是百联集团、新世界(600628)、豫园商城(600655)、友谊股份(600827)、老凤祥(600612)等。

  航空、铁路、轨道交通、出租车等交通运输类上市公司也将受益匪浅,上海航空、东方航空(600115)、上海机场(600009)、宁沪高速(600377)、大众交通(600611)、强生控股(600662)、锦江投资(600650)、交运股份(600676)等个股经营业绩将会增厚,而具有资产注入预期的申通地铁(600834),已被作为世博概念龙头反复炒作。

  另外,游览观光类个股和世博赞助、参展商将长期受益。世博会后,场馆拆除、二次开发建设以及会展和商业中心区的建设及经营,将再次让诸多企业从中受益,后续仍可继续跟踪。

  房地产市场同样也贪婪地吮吸地世博会的甘甜雨露。过去8年,受世博效应影响,世博园周边楼盘价格持续上涨,目前在南外滩不少楼盘的价格已经直逼10万元/平方米。世博会作为一个重要的利好因素,也带动了上海整体楼市和周边城市的楼价上涨。

  易居房地产研究院对世博园区周边板块在世博后的发展非常看好,认为"世博后发效应"将持续释放,成为其房价稳中有升的保障。

  世博会主题的收藏纪念品,也开始越来越热。这个领域涵盖金银条、邮品、徽章及特许工艺品4大门类,具体投资品种繁多,其中仅世博金银品就多达200余款,其他相关纪念品更是数以千计。

  世博会纪念徽章的收藏价值大于投资价值,但投资这类产品很可能会遭遇"变现难"的问题。世博金银品集资产储存价值和收藏价值于一体,最受市场青睐。世博邮票相对清淡,其价值仍待时间考验。

 

  世博藏品有商机

  投资世博金要认准"血统",世博邮品未到"火候"还需等待,纪念徽章不易流通"变现难",特许工艺品投资要素"先天不足"。

  距离2010上海世博会开幕越来越近,世博主题藏品行情也开始越来越热。在北京工美一层世博特许商品旗舰店,在售的世博主题金银品就多达200余款,其他相关纪念品更是数以千计。

  放眼金银条、邮品、徽章以及其他特许工艺品在内的4大主题门类,哪些才真正有投资价值?哪些仅止于"凑个热闹"?

  世博邮票难比奥运

  作为世博会主题门类,邮品自然不能缺席。它们的表现如何?

  目前,中国邮政已经发行了《中国2010年上海世博会会徽和吉祥物》、《中国与世博会》、《上海世博园》和《中国2010年上海世博会会徽个性化服务专用邮票》4种邮票,在上海世博会召开之前,还将有《中国2010年上海世博会开幕纪念》等相关邮票和邮品与广大市民见面。

  记者随便走访北京几家邮政局,发现世博邮品并没有被放在显要位置,可见人们对世博会邮品的期望远不能与奥运同日而语。今年1月发行的世博园邮票每版市场价在23.5元左右,2007年发行的会徽和吉祥物版票为52元,都是面值的两倍左右。

  这不由得让人想起,2008年北京奥运会前夕,奥运邮票暴涨暴跌的剧烈震荡。以2005年发行的一张面值8元的"奥运会徽"版票为例就可见一斑:2008年2月,该票市价蹿升至165元,涨了足有20余倍。只是,2008年8月,该票却又一路狂跌至51元,跌幅高达70%。

  到目前为止,还没有人坐庄炒作世博邮票。从某种角度来看,或许也是一件好事。世博会历时半年,不同于奥运会的先发效应。业内人士认为,世博会邮票的发行量目前还未确定,所以对其投资前景较难判断。不过,随着世博会的开幕与热场,也不排除价格走高的可能,如果是作为专题邮票收藏,应该是不错的选择。就具体品种而言,建议投资者考虑2007年发行的第一套上海世博会邮票--会徽和吉祥物版票。

  但愿,"火候"到了,世博邮品会带给我们一个慢热的升值空间。

  世博金银"官条"、"民条"扎堆上市

  在世博会主题藏品中,最受投资者关注的就是贵金属藏品,尤其是随着今年黄金市场的新一轮上涨,世博主题金银品正越来越成为大家投资的热点。

  目前市场上最热的是金银币。金银币于去年6月份发行,前期价格一直在5000元附近徘徊。近期涨势突然变得迅猛,截止到4月6日,世博会金银币(第1组)的价格已从发行之初的4000多元上涨到7400元,几乎翻了一倍。由于世博会纪念币二组将于4月发行,预计表现也会不错。

  此外,金银条也不甘示弱,由中钞国鼎发行的世博金大受追捧。中钞国鼎世博金以中国的传统文化凤凰作为主图案,以凤头、凤身、凤尾3块金条,体现"有凤来仪"的中国经典文化,分3组逐年、限量发行,3年方可集齐一套。

  除此之外,不少取得授权资格的商家也推出了一系列金银藏品,有世博会事务协调局授权制造的世博金银砖、世博金钥匙、鸿福生肖金银章、和谐平安金条、梅兰竹菊金银条以及金鲤迎世博金条等众多产品。

  这些不同规格的世博会金银条、金银章、金银盘等,总类别多达上百种,而这些衍生品种也非常俏销,如北京开元中国金币经销中心总经销的世博会银盘,刚面世的时候售价2050元,现在已飙涨到3500元。

  面对这"官条"、"民条"的扎堆上市,业内人士提醒投资者:如果买家以投资为主要目的,首选限量发行的金银和纯银套装纪念币,或者是可回购的金银条。纪念币虽然价格较高,但是贵金属"法定货币"具有最高的发行权威性,值得投资。

  业内人士提醒,投资世博金要把握住四个原则:一要看题材好不好;二要看"血统"正不正,即发行机构是否权威;三要看发行量;四要看回购渠道。这样,即使买不到"硬通货",也会把风险降到最低。因为一般的黄金藏品只会随着金价的涨跌而波动,好的藏品却能产生"溢价效应",也就是说人们愿意掏更多的钱去收藏,买到那样的产品才能赚更多的钱。相反,如果买了一些溢价比较高的黄金工艺品,很可能会遭遇"变现难",到时只能按金价出售。

 

  纪念徽章题材多样

  对于价格昂贵的金银产品,价格低廉的各种世博会徽章成为普通人的首要选择。自上海世博会倒计时一周年开始,上海世博会纪念章开始进入上海南京路、徐家汇等多家世博特许产品专卖店销售。

  首批纪念章共12款,材质为纯铜镀金、镀银,每款的数量不一。例如一款名为"上海魅力"的纪念章为5枚装,内容为上海的标志性景观,包括上海外滩、博物馆、豫园等,在每个景观前,都摆出了各种造型的海宝。世博纪念章的12款都是限量发行的,每枚都有一个编号,有的限量5000套,有的限量10万套,但总量不到100万套,远远低于其它世博特许产品。

  稀缺造就珍贵。控制发行量成为世博纪念章的关键因素。世博历时半年,随着日程的推进,世博局会渐次推出不同题材的纪念章。业内人士称,纪念章潜在消费人群数量庞大,购买纪念章,首先关注的是官方发布。除了官方的纪念章之外,各家赞助商推出的也很有特色。赞助商推出的徽章一般设计得较好,而且能保证数量稀有,自然价格不菲。

  不过,专家指出,世博会纪念徽章的收藏价值大于投资价值。由于收藏徽章的人相对较少,如果大量投资世博徽章,很可能会遭遇"变现难"的问题。另外,对普通投资者来说,如何变现也将是一个现实问题。

  特许工艺品不宜投资

  上海世博会特许商品,种类涉及到十多个类别,除了我们上文提过的贵金属类,还包括瓷器、玩具、服装、文具、家纺、玉石、工艺品、饰品、雨伞、箱包、玻璃制品等近5000款商品。

  在这些品种繁多的商品中,尤以和田玉石类、工艺品类纪念品最受人们追捧。这类工艺品构思奇巧,寓意丰富,在各个特许商品零售点吸引了国内外的游客参观购买。

  在市场上,有一款售价两三千元的"和田玉海宝"挂饰,可谓是一枝独秀。这款产品设计风格自然,直接脱胎于主题吉祥物海宝的形象,取材最具中国特色的和田玉,自然是讨喜又讨巧。

  不过,专家指出,这类工艺品作为投资来讲,明显有先天不足。它们虽然是特许商品,但不是限量发售,不存在数量上的稀缺性,以后的流通会非常困难。

  他进一步解释说,这些商品就像奥运会福娃等特许商品一样,刚开始时,大家都觉得具有一定的投资价值,但在奥运会结束后,这些商品甚至二折三折出售,因为它们本身只是一种消费品,而很难成为投资品种。

  世博概念热股市

  世博会长达184天,在市场不再单边上扬、热点缺乏的情况下,投资者仍可关注世博会中受益的商业零售、旅游酒店、餐饮服务、物流业等第三产业的龙头股。

  上海世博会从5月1日至10月31日长达半年的时间里,预计将吸引7000万至1亿的参观人次。作为经济领域的奥林匹克盛会,世博会既是一个综合展览盛会,也是一场消费与投资的盛宴。

  从时间序列上看,世博会对经济的拉动效应,可以分为筹备阶段、消费提升、后世博效应三个阶段,资本市场上的炒作机会将呈现世博前效应、世博举办效应和世博后续效应。世博会举办前,大量的场馆、园区内外的基础设施建设最有利于建筑建材行业;举办中,国内外旅客云集,将令宾馆住宿、餐饮、旅游、商业零售及交通运输业大为受益;举办后,旅游、二次开发、新技术运用等方面的影响还将持续。由此,市场上的世博概念股可以被划分为世博前概念股、世博中概念股和世博后概念股。

 

  世博前概念股

  据悉,上海世博会预算总投资286亿元,建设费用180亿元(不包括土地成本),其中场馆建设投资预计为50亿元、世博村投资30亿元、世博轴投资35亿元,以及其他市政建设、基础设施建设等。另外,上海世博会带动的间接投资约为2700亿元,主要为交通设施基础建设。

  世博前概念股便是由基建、房地产及涉及世博动拆迁的企业组成,如上海建工(600170)、隧道股份(600820)、上实发展(600748)、陆家嘴(600663)、浦东金桥(600639)和中船股份(600072)等。据国泰君安研究报告,世博会场地建设中地面由浦东建设(600284)承担,地上建筑由上海建工承担。上海地铁建设业务份额为:中铁中建20%、隧道股份和上海城建30%、上海建工集团30%、宏润建设(002062)10%,其他公司如腾达建设(600512)等10%。上述个股在二级市场的表现,早已随着世博园场馆建设的提前完工而渐渐归于平淡。

  世博中概念股

  随着世博会开幕日期越来越近,市场已将目光聚焦在世博会中的概念股上。世博期间巨大的人流、物流和吃、住、玩、购、行等诸多方面都将产生巨大需求,从而给上海世博会带来数以千亿元计的消费盛宴。

  其中,最为受益的当属酒店、餐饮业个股。锦江股份在上海拥有锦江之星经济型酒店,管理着世博园区公寓酒店,持有上海肯德基、新雅大家乐、吉野家快餐、静安寺面包房和锦江同乐等快餐连锁企业股权,无疑最具优势。而拥有上海新世界丽笙大酒店等上海酒店资源的新世界、上海饮食文化最具代表性的金枫酒业等个股,也蕴含着巨大的商机。

  其次,商业零售类公司也将受益。据国泰君安测算,世博会期间将拉动上海零售行业收入14.8个百分点。百联集团、新世界、豫园商城、友谊股份、上海九百(600838)、益民商业(600824)、老凤祥等上海本地商业股都将受益,而去年公募基金、社保基金、保险等机构早已潜伏其中。如中邮系基金重仓持有的老凤祥今年初的市场表现就相当惊人,而今年中邮系基金再次大举增仓的益民商业也值得看好。

  第三,交通运输类公司受益匪浅。上海证券预期,机场、铁路、轨道交通、出租车行业收入增长分别为30%、30%、37%和28%。相关上市公司上海机场、申通地铁、大众交通、强生控股、海博股份(600708)、锦江投资、交运股份、亚通股份(600692)等将相应增厚利润,而周边高速公路、航空公司如上海航空、东方航空、宁沪高速等受益程度也会很高。上述行业个股中,申通地铁由于有资产注入预期,已被市场作为世博概念龙头股反复炒作。

  另外,游览观光类个股和世博赞助或参展商也会得益。例如,上海传统旅游景点东方明珠(600832),周边地区旅游上市公司如安徽的黄山旅游(600054)、拥有无锡太湖影视城的中视传媒(600088)、直接从事旅游业务的中青旅(600138)等都会受益。交通银行(601328)、东方航空、上汽集团、宝钢集团、上海实业、伊利等世博会赞助商,万科(000002)、上海汽车(600104)、中国石油(601857)、中国石化(600028)等建有参展企业馆的上市公司,也将得益于品牌价值提升。

  世博后概念股

  世博会闭幕后,世博园区主题馆、中国馆、世博中心、演艺中心和世博轴等5大建筑将永久保留,这将拉动上海旅游业,成为上海新的旅游景点、新的会展中心和商业经济交流中心。其中,东方明珠将拥有演艺中心40年的经营权。

  同时,根据惯例,所有的世博外国国家馆均为临时建筑,意味着这些建筑在世博会闭幕后将被拆除,5.28平方公里的世博园区将在现有开发建设的基础上进行二次开发,对房地产上市公司来说,其中蕴藏着巨大的商机。另外,上海世博会建设广泛采用的低碳环保、节能等新技术、新工艺,如5万平方米的生态绿墙、4.5兆瓦太阳能发电机组容量、420公里的轨道交通网、超过1000辆的新能源汽车等,有望在世博后得到进一步发展。

  申银万国认为,世博会的举办将提升上海第三产业的竞争力,加快上海产业结构优化升级,推动上海早日成为国际金融中心和航运中心。另一方面,世博会的举办将产生巨大的辐射效应,带动周边城市经济发展,进一步促进长三角经济圈的融合,确立上海在经济圈中的主导地位。这都会进一步提升上海本地股的市场地位和内在价值。

 

  是"上"还是"下"?

  目前市场已处于世博概念股炒作的第二阶段,领头羊老凤祥、申通地铁等短期涨幅惊人,兼具崇明生态岛概念的亚通股份走势也较强悍。不过,回顾2008年奥运会的主题投资行情脉络,二级市场炒作主要集中在奥运会的倒计时阶段,随后只有一个脉冲性的反弹行情。一些市场人士担心,世博行情会像奥运行情那样在开幕前便偃旗息鼓,世博概念股会如奥运概念股般套牢投资人。

  世博会已进入了倒计时,如果大家仅把世博会看作2010年举办的一场活动,那么可以说现在世博这个题材已经炒作得很充分了。仔细分析上海的交通、商贸、旅游和酒店板块,可以发现它们现在的市盈率、市净率都已经不低,即便考虑到世博会召开所带来的增量,实际上也已被消化了不少。在这个意义上,如果认为世博题材已得到了炒作,后续空间有限,似乎也不无道理。

  不过,乐观者认为,世博会召开时间从5月1日至10月31日共184天,远远长于奥运会的17天,在市场不再单边上扬、热点缺乏的情况下,世博概念股将不断迸发出火花。因此,投资者仍可把关注焦点投向世博中期消费提升阶段行业个股,如商业零售、旅游酒店、餐饮服务、物流业等第三产业,都可能成为上海板块中再次闪耀的亮点。上述行业的龙头个股,如交通运输业的申通地铁,商业的老凤祥、益民商业,酒店业的锦江股份等动向值得密切留意。

  世博会受益个股一览

  阶段 行业/板块 个股

  世博前概念股 基建、房地产等行业 上海建工、隧道股份、上实发展、陆家嘴、浦东金桥、中船股份、中铁中建、宏润建设、腾达建设等。

  世博中概念股 酒店、餐饮业 锦江股份、金枫酒业等。

  商业零售类 百联集团、新世界、豫园商城、友谊股份、上海九百、益民商业、老凤祥等。

  交通运输类 上海机场、申通地铁、大众交通、强生控股、海博股份、锦江投资、交运股份、亚通股份,上海航空、东方航空、宁沪高速,申通地铁。

  游览观光类 东方明珠、黄山旅游、中视传媒、中青旅等。

  世博赞助商 交通银行、东方航空、上汽集团、宝钢集团、上海实业、伊利。

  参展商 万科、上海汽车、中国石油、中国石化等。

  世博后概念股 旅游观光类、房地产、新兴产业 世博会后,握有上海旅游、会展和商业资源的上市公司,夺得二次开发权的房地产商,以及世博会建设中被采用的低碳环保、节能等新技术、新工艺的上市企业,都将从后世博效应中长期受益。具体个股有待进一步观察。

  世博点燃房产激情

  资本市场的嗅觉从来都是最灵敏的,上海世博会给资本市场带来了机遇,房地产亦不例外。

  "开盘当天就全部卖完!"这是去年上海楼市疯狂之际几乎每天都上演的戏码,尽管今年以来政策调控不断,但在3月份的最后一周,这样的疯狂再次卷土重来。"一日光楼盘"在各项楼市调控政策的高压下仅仅消失了3个月,如今,又回来了。

  3月20日,嘉定保利家园开盘,270套均价在15500元/平方米的住宅在一天之内就被购房者全盘"消化"。3月27日,浦东新区的保利林语溪开盘,均价15000元/平方米的100套住宅"一日光"。同一天,浦江华侨城推出了均价32000元/平方米的别墅,27套房源一天就卖出了23套;宝山的香逸湾254套房源也已经全部售完。

  购房的热情还在延续。3月28日,嘉定轨交11号线概念的新城西尚海正式开盘,虽然不少购房者在开盘当天一大早就赶往了售楼处,但是,推出的房源数量与赶来的购房者却并不匹配。

  对于上海房地产出现这样的疯狂,不少专家和业内人士将其归功于世博效应。也有购房者表示,世博会马上要开幕了,如果比照北京奥运会带动的北京房价疯涨,上海房价肯定还有升值空间。

  真会这样么?世博会究竟会给房地产业带来什么?激情最后又将魂归何处?

  引爆沪上楼市

  世博会为上海房地产业带来了一场饕餮盛宴。

  近些年,受世博效应影响,世博园周边楼盘价格持续上涨,目前在南外滩不少楼盘的价格已经直逼10万元/平方米。南外滩房价的快速上涨,也带动了还处于相对"价格洼地"的外滩其他区域楼盘价格。例如,在北外滩区域,新盘均价约在30000-45000元/平方米之间。

  上海世博会从申办成功到开幕在即走过的8年间,正是上海房地产市场发生巨大变化的8年,世博会作为利好因素也已经被炒作了五次三番。但据了解,真正属于世博板块的新房并不多,浦东园区周边只有上南花城和中星雪野家园等极少数楼盘。

  在世博会申办成功之前的2002年初,中星雪野家园和上南花城房屋单价均在5000元/平方米上下。到了2002年末,两楼盘均价直接翻了一番。而目前,两个小区都只有二手房出售,90平方米左右两房两厅的,市场挂牌价格都在200万元上下。

  据统计,属于"世博购房圈"的楼盘,浦东的加浦西的共达12个,其中以浦东上南和三林地区为最多,浦西只有2个。目前,这12个楼盘的均价都已超过了2万元/平方米,而且多数楼盘均已售罄。

  2010年的市场价格与2002年的价格相比,虽然因产品、地段、位置的不同不可同日而语,但世博会及其连带作用的影响也是毋庸置疑的。

  例如,由于主要场馆设施建在浦东,世博三林板块房产市场再次腾飞,无论租赁还是成交,都呈现出如火如荼的热闹景象,交投活跃度的提升直接受益于世博会的重大影响力。

  作为世博板块的后花园,三林区域的次新房,诸如中房樱桃苑、万科新里程等,二手均价都达到了24000-25000元/平方米,较上月涨幅均达到5%。其中,中房樱桃苑3房租金7000元/月,短租金能达到9000元/月;万科新里程3房租金在6500元/月。和2月份比,三林区域的整体商品房租金平均涨幅均达到40%-50%。

 

  周边城市沾光

  世博会的召开,不仅刺激了上海本地的房产业,同时也带动了上海周边城市、地区房产业的发展。随着2010年上海世博会的临近,上海周边城市旅游地产越来越受到购房者关注,房地产成交量逐步上升。

  据报道,近期,上海周边的杭州、安吉等旅游城市,房地产的成交量正逐步上升,有些楼盘甚至一房难求。

  数据显示,在杭州,万科最大的生态住宅群--杭州良渚文化村内的白鹭郡南项目,去年6月推出的110套房源,当月售出超过65%。而在新推房源2周前,白鹭郡南推出的96套房源已全部售罄。

  在著名的竹乡浙江安吉,龙王溪高尔夫项目虽然单套房源售价大约都在1000-1500万元,却依然受到了众多购房者的"疯抢"。

  一位知名的房地产营销人士表示,在周边的旅游城市中,有着优美的生态旅游景点、高尔夫球场等运动设施配备的地区,将成为投资者的首选。因此,杭州和安吉的旅游地产,可能将在世博会前后迎来投资高潮。

  据了解,在近期的旅游地产投资中,上海购房群体的热情相对较高,目前杭州龙王溪高尔夫球场40%的客源来自上海。上海购房群体可能将成为该区域项目日后的重要客源。在"热闹"的旅游地产中,近期也活跃着一些温州投资者,据悉,近期温州购房者在万科良渚文化村就购买了20几套房。

  后世博发展可期

  一些分析人士指出,从历届世博会举办地区的发展经验来看,世博会闭幕后的后发效应是对整个世博效应的一种升华。如1970年日本大阪世博会后,改善基建,打造生态宜居住宅区,大大推动了大阪的高档住宅、商业设施、旅游及文化交流场所的建设。世博会后,原址被改建为一个大型的世博公园,其便捷的交通和完善的配套,带动了周边房地产的发展,成为大阪一片幽静的近郊住宅区。2000年德国汉诺威世博会期间,改善投资环境,挖掘商业潜力,大大提升的城市知名度,使得2001-2002年期间有大量商业贸易建筑物在汉诺威拔地而起。

  上海世博会闭幕后,保留的会馆建筑将转型成为一流的会议中心和文化交流中心,同时,在世博会期间催生的生物医药、信息技术、物流服务等各类新兴产业将留在三林,优化现有的产业结构。新产业的注入,将扩大三林地区对写字楼、酒店的需求量。根据规划,世博会相关地区将结合世博园区场馆后续利用开发,依托城市公共文化活动中心,规划建设新兴都市商业中心,因而商业地产的投资也将会成为一个热点。

  另外,有研究表明,世博会之前,板块内7号、8号、9号线的全面贯通,已经带来巨大的价值提升。世博会后期,该地区楼市还将面临新一轮开发热潮。"两个中心"建设带来陆家嘴金融区扩容,世博地区将全面承接城市核心生活导入--"世博新城"建设,结合滨江豪宅生活氛围的酝酿成熟,世博地区的楼市价值还会面临进一步拉高,核心区生活品质将逐渐向高端靠拢。

  易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,世博园区周边板块在世博后的发展非常看好,世博会的"后发效应"在这些区域持续释放,将成为板块房价稳中有升的保障。

华股财经分享投资理财技巧,传播股票知识,提供炒股软件服务。浏览更多信息,请点击 [栏目导航].