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土地市场也搞“降价促销”|壹周志识

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年12月04日 14:46:02

原标题:土地市场也搞“降价促销”|壹周志识

文|邓浩志

年底不但笋盘多,笋地也多

广州刚出让了两宗住宅用地,成交价都非常低,卖了的开发商可谓捡了个不小的便宜。两块住宅用地都位于萝岗,成交价在1.3、1.4万/㎡之间,比今年早前同区域成交的地块(近1.6万/㎡)便宜了不少,而周边在售一手项目均都在3万/㎡左右。所以如果两个地块都做主流刚需产品,按这个地价计算,项目盈亏平衡点在2.2万/㎡附近,比目前周边在售项目低了不少,所以哪怕两年后这个片区价格不涨,这两个项目仍有较大的盈利空间。不仅在广州,国内不少城市年底出让的地块中,但凡能成交的,价格都不贵。

年底无论是楼市还是地市都是笋货连连,不是大伙不好看后市,归根结底是开发商资金实在是紧张,一方面对在售项目实行以价换量策略销售,争取多回收资金;另一方面也没钱再购入新的土地储备了;再有不少地方在拍卖新地块时也适当调低了起拍价,以防流拍,所以地方政府也在土地市场上搞起了“降价促销”。在房地产市场领域逆势操作总能获得高收益,道理虽然大家都懂,但多数企业就是被市场情绪所左右,忍不住追涨杀跌。

利好需要最终确认,股市仍需长时间震荡

要搞清楚,毛衣战是暂不升级,不是暂停!之前已经加征的仍然要继续。可以理解为利好,因为谈判至少带来出现利好的想象空间。更可以理解为普通消息,毕竟之前已经大幅加征的关税仍会继续。所以股市上涨可以视为对未来可能出现利好的憧憬的过度反应。所以观望是最好的策略,且不说现在啥都没定,就算真的定下来,机构建仓也需要时间,在这样低迷的行情下根本不可能一股脑儿就往上走。当然这消息对地产而言也算不上利好,地产股在消息之后的低迷也说明了这一点。只要经济形势好,就用不着地产这个“夜壶”,调控也就得继续。

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