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抢救!某房企30亿债券下周到期,寻求出售12个项目

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年03月24日 14:58:41

原标题:抢救!某房企30亿债券下周到期,寻求出售12个项目

来源:债市观察

导读

年赚千万才合格,泰禾集团的城市总经理们都达标了吗?

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债务压顶,30亿债券下周到期

房地产开发商曾经相信自己拥有判断大势的能力,中国的房价只会永远涨下去,但从去年开始,这一切仿佛都成了笑话。泰禾集团股份有限公司(下称泰禾集团)就是其中之一。

3月21日,有媒体发布消息,泰禾集团寻求出售12个项目以获得现金。

报道还称,黄其森正与险资等金融机构洽谈,希望帮助泰禾引入战略投资者,以解决资金流紧张问题。

黄其森

黄其森是泰禾集团董事长,曾经的黄老板可谓意气风发,热衷于打造“中国院子”,不断用“高负债、高杠杆、高担保”撬动的资金频繁发起并购,开发奢华住宅,比如,曾108亿拿下金府大院的项目。

仅在2017年,这类交易的项目就达到30个,花去554亿元资金。

以前,黄老板还很喜欢说三个字,那就是“我要了”

但现在,恐怕这三个字有点烫嘴了。

3月28日,也就是下周四,泰禾集团有一笔30亿元的公司债到期。这笔名为“16泰禾01”的债券是泰禾在2016年5月,通过长城证券募集,票面利率7.3%。

在5月3日还有一笔20亿元到期。

但泰禾集团面临很大的偿债压力,2018年的三季报显示,泰禾的负债总额高达2052亿元,资产负债率达到84.7%,短期借款188.8亿元,一年内到期的非流动负债高达457.93亿元,长期借款及应付债券合计788.36亿元,短期借款与一年内到期的非流动负债之和为货币资金的3倍。

而且黄其森和其配偶叶荔以及妹妹黄敏,三人所持股份几乎全部质押,资金链相当紧张了。

高端项目销售回款又很慢,要获得现金流应对债券到期,最快的办法就是卖项目了。

2018年12月14日,泰禾集团出售福建三个尾盘项目,转让对价6.35亿元。

同一天,北京泰禾锦绣置业有限公司与北京国际信托有限公司签署《项目收益权转让合同》,将泰禾的明星项目北京院子二期收益权转让给北京信托,融资额度为人民币35亿元,期限不超过18个月。

3月19日,壹地产指出,泰禾正在和一家国企协商股权转让,此外还将把多个项目卖给世茂,谈判已经到了最后阶段。不出意外,南昌的茵梦湖、杭州的同人山庄以及杭州中央广场这三个项目很快就归世茂了。

3月21日,南华早报消息,泰禾集团寻求出售12个项目以获得现金。

如此频繁地脱手,不知道黄老板能不能云淡风轻地说一声,“我不要了”。

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高管频繁变动,被裁的“禾苗”寻求抱团取暖

受到债务问题困扰的泰禾集团也没耽误内部优化。

从2018年开始,泰禾高管就频繁变动,上海区域副总经理鄂宇、泰禾集团副总裁丁毓琨、泰禾集团副总裁沈力男先后离职。

年底又爆发大规模人员调整事件,目标主体为规模在400人左右的2018届“禾苗生”,已有100多人被约谈,约谈内容为2018届的“禾苗生”部分转为社招或营销,部分被裁员。

在知乎上,还有被裁的“禾苗”寻求抱团取暖。一位“禾苗”还写下:“资金紧张的风吹来,我相信你会渡过难关;裁员的风吹来,我理解你有你的难处;但那个口口声声说要让我变成参天大树的你,不仅把我连根拔拔起,还要被打上不合格的标签,我又该何去何从呢?”

图片来自知乎

黄其森当年说,“泰禾的城市总经理如果年收入没有千万元,就不合格”,小债(ID:bondreview)想问问,还在职的城市总们,收入现在都合格了吗?

文章部分信息来自:地产壹线、南华早报、房讯网

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